四季度成都楼市七大猜想 电梯豪宅最值得期待——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    四季度成都楼市七大猜想 电梯豪宅最值得期待
2009年09月30日 15:01　来源：成都晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　猜想一

　　最可能发力的公司

　　华人置业

　　2006年10月27日，爱美高房地产(成都)以7.32亿人民币拿下两宗总面积近140亩的土地。一块位于城西迎宾大道，一块位于东大街。此后，其又以单价1904万元/亩、总价10.7亿元的高价拍下文化宫地块。

　　当时业内很多人还不清楚这个公司的背景。时隔3年，2009年9月6日，在香格里拉举行的“香港华人置业集团产品品鉴会”上，上述地块作为华置广场、华置·都汇华庭及华置·西锦城三个项目高调亮相， 而“爱美高房地产(成都)公司”正是华人置业在成都注册的全资子公司。

　　据公开媒体报道，2009年被华人置业定为集团的“成都战略年”，其在成都的三大项目总建筑面积超过100万平方米，都已全面开工建设，涵盖住宅、商场、酒店、写字楼等多种物业形态，总投资额将达到90亿港元，将从今年起相继上市。以华人置业集团主席刘銮雄的投资眼光来看，肯定会尽快地踏上这轮楼市行情实现“开门红”的业绩�？蠢�，华人置业在成都想不发力都难了。

　　猜想二

　　最值得期待的产品

　　电梯豪宅

　　2009年，是成都电梯豪宅奠定市场地位的关键时刻。

　　据本报数据库显示，目前成都市电梯豪宅均价都在万元以上。紫檀在去年说“不是别墅，但我们卖300万一套”曾经让成都人纳闷：“卖给哪个？”此外，华敏·世家花园、四海逸家、新鸿基·悦城纷纷推出了一个新名词——“城市豪宅”，着实给成都人上了一课，“原来电梯公寓，还可以叫城市豪宅�！�

　　城市豪宅“豪”在哪里？来自星彦地产的《大户型研究报告》中写道：“首先是项目区位条件较好，交通便捷，周边拥有良好的景观资源、人文资源；其次是户型面积一般都在200平方米以上，豪居成为这类住宅物业追求者的目标；第三就是强调私密性和户型舒适性，电梯配比较高，户型功能分区更加细化；同时为了打造高品质社区生活，开发商着力在产品配置、园林景观、入户大堂、物业管理等方面花大力气，以体现小区的高端品质�！备荼颈ǘ愿叨宋镆党钟腥巳旱牟煞梅治�，可以这样写真：“多次置业者，对生活品质要求极高，追求生活的舒适性和尊贵感；经济上有购买别墅的实力，但他们喜欢城市的繁华和便捷，因而他们在购买这类物业时较为关心物业品质、地段、配套和服务等要件�！�

　　目前，备受关注的城市豪宅主要有龙湖·世纪峰景、合景泰富誉峰、置信丽都花园·丽府。摆在市场面前的是无数的悬念。对于丽府来说，以何种姿态和策略来给自己“城市大作”的地位定价？而龙湖地产所擅长打造高端物业的企业优势，在市场传闻调规划、改产品(原最小户型面积280平米，现最小面积100平米)的世纪峰景身上能否续演传奇？至于合景泰富誉峰，拥有实力港资地产背景和高端物业打造经验，但有多少人愿意出手均价1.5万元以上的电梯豪宅仍然是个未知数。就算有，如何找到他们并让他们解囊依然是个不小的挑战。

　　猜想三

　　最具成长空间的商圈

　　建设路

　　目前，建设路区域分布着龙湖·三千里、万科·金域蓝湾、首创A-Z Town爱这城、颐和家园、高地等近10家楼盘，总开发体量超过100万平方米。这些楼盘大多在明年到后年全部交房，预计将新增8万以上中高端客户入住建设路片区，将对区域商业产生巨大需求。

　　在上周二本报举行的秋交会论坛上，四川中原地产市场研究部副主任高立指出，未来5年，房地产持续开发带来区域内每年新增人口会在5万以上。他建议投资者可以考虑这个高增长的区域。

　　建设路商圈地域包括建设路口、建设路中、建设路东、建设路巷、建设南新路等地带，临建设路口-建设路中(第五大道周围)，主要业态为百货、餐饮、娱乐、小吃、美发店等。从高地周边到首创路段，沿街商业主要有零散商业、便利店、中介、家居、干杂店等，而建设路巷(第五大道背后)、建设路南新路主要经营平价服饰、小吃等，以家带店形式为主。

　　事实上，建设路改造后已形成一个高档住宅区，龙湖、万科、首创等实力开发商带来了居住品质的提升，6000元以上的房价区隔了低端人群。由此看来，这个区域在一两年内的高端商业需求将会非常强劲。据悉，包括沃尔玛、来雅百货、国美电器、星巴克等200个大小商家已入驻。区域内原有的SM广场和成都华联两大综合卖场，以及华联近期内推出的30多层高的“华联时尚广场”，是被广泛提及的商业中心。

　　有媒体预言，未来这里将是成都第二个春熙路。

　　猜想四

　　最可能火爆的区域

　　大源组团

　　要问大源组团有多大，那要看你对空间是否有概念。以国际标准足球场最大标准(长110米，宽75米)计算的话，一个大源组团约等于1479个最高标准的国际足球场。

　　大源组团是成都天府新城的核心区域，四界为绕城高速以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。

　　目前，入驻大源组团的开发商超过10家，最具代表性的则是中海和华润。目前，中海兰庭、中海城南1号、华润凤凰城都已呈现�！罢饣怪皇潜揭唤�，现在很多地看起来杂草丛生，其实都是有主的了�！笔兰一故谐⊙芯坎渴紫治鍪Ψ钣滤��！敖龈吹�、嘉里、厦门建发、高新置业、瑞泰华等几家开发企业的土地储备，可供应住宅面积就超过150万平方米，算上现有大源组团在售项目148万平方米的存量，共计将有约300万平方米的住宅推向市场。巨大的规模、品牌开发上的聚集注定将使得这个片区的竞争激烈而精彩。

　　另外，未来区域的商务和商业配套都将是城市级的。现有的上海复地和瑞泰华项目都将着力打造商业物业，仅二者就有超过30万平方米的商业体量，复地实力毋庸赘言，瑞泰华整合了伊藤洋华堂强势进驻，将极大地提升消费者对本区域的认知与预期。值得一提的是，区域内将要修建300米高的地标建筑。这里，将是成都市未来的CBD�！�

　　猜想五

　　单盘销售金额最大项目

　　保利公园198

　　今年截至5月31日，成都龙湖实现了13亿的销售额。其中，成都龙湖首个城市综合体项目龙湖三千城，同时销售高层精装房和多层洋房，以5个月8.2亿的销售金额高居成都单盘销售冠军。而华润置地成都公司表现抢眼，以21.6亿元的销售金额及销售面积34.9万平米勇夺冠军。其中，整个华润二十四城上半年累计销售了1500多套，销售额突破10亿元。

　　而在下半年，华润是否能够蝉联这一桂冠要面对几个高端项目的挑战。占地面积6000亩的保利公园198，是最大的挑战对手。与华润不同的是，保利同时销售高层和别墅物业。据公开报道，公园198项目去年10月开盘销售4.5亿元，今年3月保利公园198新推“百合中央”组团，创下两小时销售突破5000万的佳绩。而8月下旬推出的保利·蝴蝶谷东区118栋纯英伦高尔夫别墅开盘热销，当日销售额突破6亿元；9月12日，蝴蝶谷西区推出157栋别墅，70套房源当即售罄，当日销售金额突破4亿元。短短20天时间，保利·蝴蝶谷斩获10亿元销售额。

　　除了保利公园198，华润要想成功卫冕还要越过麓山国际这道坎。在麓山，2000万元级的黑钻山庄别墅，开盘当天销售40多套，单月揽金逾10亿元。截至8月份，麓山共实现产值18亿元。如果千万级别墅持续热销的话，那麓山国际即将推出的109套碧湖岸别墅组团又会是一部“吸金机器”。这样一来，华润要想拿下全年销冠的压力还真不小。

　　以上任一个项目销售额在今年全年能突破30亿的话，那完全有可能摘取2009年全年销售冠军。

　　猜想六

　　最具创新的营销模式

　　“定制营销”

　　要说定制营销，代表作是今年的“先生”。说起这个楼盘，大家的第一印象是“看不懂”。广告上看不懂的字体、读不懂的画面，这个位于温江金马大道的别墅项目自打亮相开始，就引起了市场的关注�！拔裁床蛔呗ヌ荨�、“如果你是胆敢玩物到极致的先生”、“上班时间是CEO，下班就是个摄影家”等系列画面一出街就是鸡蛋与鲜花齐飞，褒贬不一。据“先生”项目负责人李敏介绍，有创意的广告仅是开局，在全国首创具规模的“真正定制别墅”，为“胆敢玩物到极致的先生”搭建平台，才是“先生”的最终目的。

　　事实上，2007年也出现过类似广告风潮，“非主流”就是当年的热点话题�！耙蛭安沤ǚ�，开宝马的请别来，不说自己比较贵，人人都是运动员……”，不少人被切·格瓦拉、玛丽莲·梦露头像和这句广告语所吸引。但“先生”的产品定位和营销模式都与“非主流”截然不同。据介绍，“先生”案名的由来是想创造一个“166位先生的先生场”。作为定制别墅，开发商可以根据客户的爱好，在建造房屋时为喜欢玩红酒的客户量身打造酒窖，为喜欢玩摄影的人定制暗室……只要客户赶在工程进度之前提出需求，室内空间就可以按照客户的个性化需求定制。

　　目前看来，市场对“定制别墅”的接受度还有待提高，对开发公司的运作水平要求也很高。星彦地产成都公司总经理张猛认为：“个性化需求的市场比例还很小。166套全部投入市场规模过大，我个人不太看好。如果搞个小组团，拿出十几二十套试试水还是值得探讨的�！笔兰一怪碜芫砼碇略兑苍室�，这么大规模的定制别墅在发达城市也几乎没有出现过，这对开发公司的运营能力要求太高。

　　当然，也有业内人士认为，这是一种具有创新性的营销模式，实现了供应与需求的无缝对接。毫无疑问，如何在尽快的时间内找到客户是实现无缝对接的前提。否则，“定制”就会成为空壳，更加严重的是可能引发“定制并发症”，如施工进度、交房时间、装修标准等等，都需要有生意做保障。

　　猜想七

　　“城北是价值洼地”已是当前业内共识�！熬退阍诮衲攴考凵险侵�，二三环之间的楼盘价格才5000多，你说成都主城区还有哪儿能找得到这么高的性价比�！狈钣掠梅次视锲康髁顺潜钡耐蹲始壑�。

　　据成都市城市总体规划(2003-2020)，成都市确定向东南北三个方向发展，但是要控制向西发展。然而，城北的价值一直被市场低估。2008年以来，一个集商贸物流、会展酒店、医药机械等相关产业为一体的北部新城初现轮廓，交通基础设施的改善也为区域的发展做好了准备，财富城北终于成为人们持续关注的焦点。

　　随着保利、万科、金科、华宇、蓝光、东骏等知名开发商挥师北上，北部新城的价值正在逐步提升。根据成都市城市绿地规划，北部新城内有800亩的植物园、15万平米北郊森林公园、3000亩的熊猫基地……。新都区房管局局长何仁贵在记者之前的采访中表示：“越来越多的二级城市以及外省人群选择置业城北，说明城北的宜居价值开始显现�！�

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台