- 上海房价高到玩不转 温州炒房团被“踢”出局
向高房价低头
在今年如火如荼的上海楼市中，温州人意外地当了一次看客。
从6月份起，李萍就开始在市中心寻找合适的投资对象。她在联洋社区有两套房子，当时的市值已经达到近五百万元，希望换成黄浦、卢湾等中心区的一到两套房子。但几个月的奔波下来，李萍一无所获，因为一波飙涨后，中心区的价格早已不是她所能承受。
“看得上眼的，动辄就是六七万的均价，而价格便宜的，却显然没有足够的投资价值�！崩钇几嫠呒钦�，“不光是我有这种感受，我身边的很多老乡最近也都在谈论这件事�！�
一种�；芯痛嗽谖轮萃蹲士椭新涌�。今年下半年以来，上海楼市的买房者中，温州人的踪影难觅；而在二手房市场中，来自温州投资客的卖盘却汹涌而出，不仅联洋、世茂滨江花园等温州投资客扎堆的传统楼盘集中放量，一些市中心涨势正酣的豪宅也颇多温州投资客的抛盘。虽然总体数量难以统计，但从个别热门板块来看，温州投资客的抛盘量已经占到该板块卖盘的三分之一左右。抛售的理由，按照李萍的说法，是大家都觉得玩不下去了。
易居中国分析师薛建雄指出，温州投资客在上海楼市经营多年，手中的房源品种已经老化，到了一个产品需要升级置换的时候。而这个升级置换的过程恰恰碰上了今年上海豪宅市场的暴涨，那些能达到温州投资客购置要求的房源，价格已经超出温州投资客的承受能力，无奈之下，才会有出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。
“我们以前笼统说的‘温州炒房团’已经出现了层次分化，少数实力相当雄厚的大企业家在豪宅市场比较活跃，而大多数普通的温州投资客已经比较难参与到炒房中来�！毖ㄐ鬯�。
不过，在当前高烧不退的上海楼市，温州投资客资金的大量流出并未对市场价格造成太大影响，因为新投资群体的涌入很快抹掉了他们砸盘的痕迹。上海一位本地投资客张先生告诉记者，出于对政策风险的担忧，本地投资客以及温州投资客确实都在出货，但意外的是，来自外地投资客的买盘出现井喷，使得在大家集中抛售的情况下，房价不降反升。
“在这种状态下，我们基本上会把挂出来的市中心房子价格提高10%-15%左右，计划如果卖掉了，就暂时观望，结果没想到还真的卖掉了�！闭畔壬刑�，“没有了温州炒房团，还有更多其他的炒房团，这个市场永远不缺冲动型的消费者�！�
升级还是泡沫？
对于温州投资客的黯然离去，业内褒贬不一。
薛建雄认为，温州人转移投资目的地的背后，所反映的是国家经济升级、财富人群随产业结构升级转移的过程。一方面，表明上海楼市已经随上海经济再上台阶，吸引着身价过亿富豪的聚集；另一方面，二线城市的发展也已经能够吸引高端物业买家进驻，这是楼市健康发展的有利因素。他指出，二线城市的经济现状和5—10年前的上海差不多，一些在这种经济状态下生活过的温州人移到这些城市做生意，也会把在上海投资房地产的成功经验带过去。
而在一位业内人士看来，温州投资客的离去，无疑从一个侧面反映出上海楼市当前的巨大泡沫�！拔颐强梢韵胂�，如果连惯于炒房的温州人都买不起房子了，那房子到底应该卖给谁？靠亿万富翁来支撑上海房价，中国又能有多少个亿万富翁？这本质上就是一场炒作游戏，借着中央调控政策的松动大肆爆炒，每个人都知道一定会有最后一棒，但每个人都认为自己不会是最后一棒的接手人�！备靡的谌耸考ざ乇硎�。
摩根大通中国策略分析师娄刚则断言，房地产已是强弩之末，因为现在需求不旺盛，投机需求非常旺盛。他认为，政府应当对房地产进行一次全面性的调控，包括收缩房屋贷款、出台物业税以及解决地方政府融资难的问题，削弱其在房地产行业的利益冲动。而这些，很有可能在明年看到。
事实上，在李萍这样的投资客心里，并没有将自己的行为上升到这样一个高度，他们只知道，上海的房价已经贵到他们也玩不起的地步。曾经在上海楼市风光无限的温州炒房团，如今或撤离上海，或和普通百姓一起，沦为上海楼市击鼓传花游戏的看客。
另辟战场
虽然离开了上海，但手握大量现金的温州投资客显然不会闲着，他们的目光很快就越过上海投向了长沙、西安等二线城市。
李萍的目标是长沙。经过简单调研，她发现，长沙目前最贵的房子均价不过万元，与上海相比可谓天壤之别。以和记黄埔开发的长沙盈峰翠邸为例，虽然地处长沙市政府附近，其别墅均价也才7000-10000元/平方米，一栋售价也仅200万元，不及同为和记黄埔在上�？⒌纳虾Ｓ湓暗氖种��！八淙怀ど车木梅⒄共荒芎蜕虾１�，但二者的差距也不至于有十倍之多�！� 李萍说，“事实上，很多二线城市的房价相比上海已经有了巨大的投资潜力，这些城市的一线产品总价还不及上海中外环的一套普通公寓，对我们很有诱惑力。很多朋友都把资金投到了这些城市�！�
薛建雄认为，温州投资客涌向二线城市楼市的现象，除了价格比较效应外，还有一个重要原因是在金融�；笮矶辔轮萑税焉庾蕉叱鞘芯�，需要在这些城市置业安家，从而导致大量资金随之流出上海，投向二线城市。他特别指出，这是市场梯度转移经验，以获得丰富回报的正常行为，并不能表明温州人撤离上海等一线城市。
而中国证券报记者调查获悉，出于对上海楼市的留恋，部分温州投资客虽然无法参与市中心千万级以上豪宅的投机游戏，但仍选择将资金投向上海部分性价比较高的中低档产品，以及被他们称为“大上海概念”的周边城市如嘉兴、桐乡等地。以上海创智天地项目为例，其2.8万元/平方米的均价就吸引了许多温州投资客的追捧；而一位投资客则得意地告诉记者，他10月在嘉兴投资的一套房产，买入价不过5000元/平方米，现在二期均价已经涨到1万元/平方米，升值速度之快令他都始料不及。
上海二手房指数办分析师池胜余指出，与上海利润空间减少相比，上海周边城市在比价效应下，已经出现价值低估，这是吸引投资客参与的主要动力。他认为，在上海世博会召开前，这些投资客的观望情绪可能仍会延续。（记者 李良）
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