- 记者暗访杭州新建经适房小区 有几户真在��？
截至目前，杭州市区已经累计销售经济适用住房29期，惠及5万多户家庭。每次申请、审核、公示、摇号、选房、交付……关于经济适用房的消息总是备受关注，而这一切往往在房子交付之后戛然而止，已交付的经济适用房使用情况如何？到底是什么人住在里面？那些好不容易申购到经济适用房的人是不是“从此以后过着幸�？炖值纳睢�？情况或许与我们想象的完全不同。
一个单元33户，常碰到的邻居七八户
从2008年5月，下沙目前最大的经济适用房小区铭和苑开始陆续交房，到去年年底，整个铭和苑四大片区3000多套房子已经全部交付。随后，这个大型经济适用房小区成为出租市场上的大热门。
上周六，阳光很好，铭和苑柳翠坊的中心花园里满是孩子们嬉闹的笑声，抬头一看凡是朝南的阳台几乎都晒满了衣服，显然，这是一个入住率比较高的小区�！拔颐歉涸鸬牧礁銎还�1672户，80%左右已经有人住了，入住率比较高�！备涸鹆浞缓凸鹩攴坏奈锕芄疽晃还ぷ魅嗽闭庋嫠呒钦�。搬进来的都是业主吗？“也有一些是租户……”他有些支支吾吾，不愿多谈。
事实上，在这80%左右的居住者中，租户远比“一些”更多一些。柳翠坊7幢2单元，共11层33户，虽然是周末，但一连敲了几户都没有人应门。走到5楼，楼道被一堆泡沫箱、空饮料瓶挤满，有两个人正埋头分类整理�！耙夥孔勇�？你去物业那里问问吧，很多的，我们这幢楼昨天才刚退了一套�！碧导钦咭夥�，其中一位很热心地介绍说，他们也是租客�！八凳亲獾�，我们是买的！”另一个住户立刻制止他继续说下去。
从楼上下来，正碰到有住户拿报纸�！拔颐钦飧龅ピ抵魅胱〉幕故潜冉隙嗟�，大概有七八户吧�！奔钦咚得魃矸�，业主周女士告诉记者，他们家搬进来已经一年多了，但常碰到的邻居也就这么几个�！澳憧纯葱畔渖系乃椭懒�，常在用的怎么会生锈�！惫�，楼下的信报箱上虽然基本都挂着锁，但绝大多数挂锁因为长期没有使用早已锈迹斑斑。
经济适用房，租客撑起半边天
这个经济适用房小区80%的入住率竟然是靠出租市场撑起来的，这个市场不仅庞大，而且相当公开。记者走到门口刚好有四五个打工者模样的人抱着孩子结伴来看房，与中介就在小区门口大声攀谈起来，中介也是外地人，同样租住在这个小区里。旁边保安早已见怪不怪了。
一个下午，记者跟着中介看了四套房子，租赁行情基本是这样的：2房，80多平方米的户型，毛坯900~1200元/月，带装修1200~1500元/月；3房，130平方米左右的户型，毛坯1600~2200元/月，带装修1800~2500元/月�！叭绻宦�，过两天再来看看，有几套新房源，房东刚装修好，明天才能给我钥匙�！敝薪榱跣〗阏饷此�。每次看一套新房源，她总要愣一会儿�！胺吭炊嗦�，我要想一想，这是去看哪一套�！彼�。
“如果年前来租，2室2厅的房子不带装修的一个月七八百�！币丫诠鹩攴蛔饬艘荒攴孔拥暮幽先酥煜壬ㄒ榧钦卟环寥ネ峡纯��！巴戏吭炊�，租金也比较容易谈�！比肥等缢�，仅在口碑网上，输入“铭和苑”，显示出来的房源就有101套，这还是最近一周内更新过信息的可租房源。已经出租，以及私下口口相传的待租房源只会更多。
这并不是一个铭和苑的问题。丁桥景苑，总户数1466户，2008年6月起开始交付，目前入住率超过60%，但其中有一半左右是非业主�！叭绻挥凶饪椭慌氯胱÷矢�，这已经是一个普遍问题�！本霸返奈锕芄镜南喙馗涸鹑宋弈蔚厮�，房子是业主的，他们愿意住也好，愿意租也好，物业也管不到。
“我们这个单元算是比较好的，基本上原业主与租户的入住比例一半一半吧�！币丫胱《∏啪霸芬荒甓嗟乃蜗壬孤实厮�，他住的那幢楼一共111户，现在的邻居中有不少不是原本一起摇号、选房的经济适用房申购人�！爸灰饣钕肮弑冉虾�，没有群租现象，房东愿意租就租吧�！�
去年闹出质量纠纷的九堡蓝桥名苑，如今大多数房源已经交付，而拿到房子的业主们有些动作快的连租客都找好，就等着装修好了交房出租。
“禁租令”何时能令行禁止
经济适用房出租牟利是政府明令禁止的行为，然而事实是，随着杭州交付的经济适用房房源越来越多，它们正在成为租赁市场上一支不容忽视的力量，屡禁不止。
采访中有房东直言，申请经济适用房原本就没打算自己住，对“禁租令”他们多半抱着法不责众的念头：“出租多划算啊，1500元/月，用不了多少年买房的钱就回本了，反正那么多人在租，凭什么只抓我一个！”
更多人把经济适用房实际使用率不高的原因归责于交通问题�！坝械囊抵鞴ぷ鞯ノ辉诔俏�，从丁桥过去要转两三次公交车，住过来确实不方便�！倍∏啪霸返奈锕芨涸鹑怂�，上班不方便是很现实的问题，如果不能解决，经济适用房小区的使用率很难提高。
今年杭州经济适用房的保障任务已经非常明确，新开工50万平方米，公开销售50万平方米，也就是说，今年的经济适用房新增量仍将保持100万平方米�！澳壳肮浪愕木檬视梅啃略鲂枨蟠蟾旁�80万平方米左右�！币晃徊辉竿嘎缎彰闹槿吮硎�，他担心的是，一边是新建经济适用房持续增长，一边是已交付经济适用房被出租或空关，这中间的人为缺口，要投入多少财政才能填补？随着交付使用的经济适用房数量越来越庞大，实际使用率不高的问题如果不能想办法解决，这个雪球只会越滚越大。
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