- 广州二手房均价破万元 6买家抢1套旧房
根据中介机构的统计,广州二手房供求比在上月上升到平均1套房源对应6个买家的水平,达到近半年来的最高值。这种僧多粥少的局面导致广州二手房房价高烧难退。
刚刚过去的3月份,广州二手房市场不仅量价齐涨,更是赶超一手房,率先挺进“小阳春”。满堂红地产、合富置业、中原地产等中介机构近日发布的市场成交数据均显示,上月广州二手住宅成交均价再破万元,连续两月在万元以上运行。
数据 “老四区”二手房均价破万
3月份素来是二手楼市的旺季,根据中介公司的成交数据,尽管调控连连,虎年二手楼市的第一个“小阳春”还是如期到来。满堂红提供的数据显示,上月广州二手住宅成交宗数是2月份的6倍多,同时也创去年下半年以来成交量的新高。
根据满堂红的成交数据显示,上月广州二手住宅成交均价为10288元/平方米,与去年同期相比上升了41.6%。其数据还显示,3月份越秀、荔湾、海珠、天河四大中心城区的二手房均价全线破万,这与购买力较强的多次置业需求在两会后集中入市有关。
值得一提的是,由于目前中心城区楼价较高,不少改善型置业的“换房客”不再一味追求“小屋换大屋”,而更多是置换到交通方便的中心城区居住,所购物业仍是总价适中的中小户型物业。合富置业统计数据显示,3月份,多达37%的改善性需求个案为面积在60—90平方米。
分析 部分恐慌性购房挑动量价齐升
事实上,此轮二手房行情暴涨并非偶然。业内人士指出,楼价调整迹象迟迟未现,这让不少人开始着手入市,并带动一部分恐慌性需求入市。加之近期新房供应较少,也导致部分需求转向二手房市场。满堂红研究部的统计数字显示,之前曾受市场观望气氛影响走低的供求比在3月份重新抬头,上升到平均1套房源对应6个买家的水平,这是最近半年以来的最高值。
对此,满堂红研究部高级主任肖文晓解释说,该供求比是通过每月新收客户与新增盘源的对比得出的,即使在楼市没有过热的情况下,市场需求都大于供应。而去年下半年以来,随着宏观调控信号频频出台,该供求比不断下滑,到今年2月一度降至平均一套房源对应四个买家。
专家 不必盲目跟风供求趋缓房价自稳
事实上,除了广州,北京、上海等一线城市,一些二线城市的二手楼价近期也呈现普涨。有机构分析,成交量快速放大,其背后是消费者担心房价将加快上涨,因而仓促入市。对此,合富置业首席市场分析师龙斌称,虽然“小阳春”的确出现,但是“6个人抢1套二手房”的数据反映的只是二手业主放盘时期的供需比,而并不是最终的市场情况。他指出,目前广州市场并没有达到“恐慌”的程度,置业者多数仍是理性的,市场也并不是“追涨”市场,目前仍在预期之内。
“购房者不需要盲目跟风�！绷蠼ㄒ�。二手市场的投资潜力相对更大,适合长期投资,但投资过程中应选择综合素质更高的房产,而不仅仅只考虑价格是否便宜。有业内人士则表示,等到供求关系趋于平缓,房价也会渐渐平稳下来。
记者郑佳欣 实习生傅有美
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