- 开发商扛着价 购房者不买账
目前的楼市现状到底如何？房价究竟有没有降？这无疑是大家最关心的问题。
4月16日新政后，杭州楼市(包括萧山、余杭)共有30个楼盘新推房源。根据记者对这批楼盘优惠折扣和成交情况进行统计后发现，虽然公开最低折扣打到9.3折，但相比新政前，房价下降幅度尚不明显。
面对开发商的做法，市场显然不买账。新政后30个新开楼盘共推出5872套房源，但平均销售率至今仅为20%。
30个新开楼盘，折扣最多只有9.3折
近期的新开楼盘，在优惠措施上都没什么大动作。
华丰板块的华润翠庭6月6日开盘，均价15000元/平方米，前100位购房者可享受9.4折，同天开盘的余杭区景丽华庭和同城印象在售价和折扣上也没什么亮点，前者均价6000元/平方米，一次性付款享受9.8折，后者均价10500元/平方米，当天预定一次性付款享受9.6折，按揭9.8折。
记者统计后发现，4月16日以来，杭州共有19个楼盘首次开盘或推出新房源。其中5月29日、30日，杭州共有6个楼盘同时开盘，被称为新政后首个开盘潮。当时最大的折扣是景海湾，开盘当天一次性付款可享受9.4折。
面临销售压力，这些楼盘的折扣力度有没有变化？
事实是，没有一个楼盘的优惠有所增加甚至有减少。比如景海湾，现在的折扣是一次性付款9.6折，按揭9.9折；而5月29日开盘推出一次性付款9.6折，按揭9.8折的原筑壹号，现在销售人员表示，“没有优惠”；同样声明没有优惠的还有钱江国际时代广场。按揭9.9折，是大多数开发商能够给出的优惠。唯一折扣比较大的是市中心的领骏世界，其公开折扣在9.3折左右。
新推房源“暗降”8%
虽说公开折扣不多，但相比新政前，一些房源的成交价已有10%左右的实际降幅。
位于余杭崇贤镇的锦昌年华，去年七八月份推过最新一批房源，售价为7000~8000元/平方米。5月19日，该楼盘再推96套房源，截至本周二，已成交37套，成交价为9000~10000元/平方米�！罢飧黾鄹窨雌鹄幢惹捌诼哉�，但实际上在当前的价格行情下，已属于较为理性，所以较能被购房者接受�！毕喙馗涸鹑吮硎�。同样，原筑一号这批房源的成交价据透明售房网显示，也仅为17000元/平方米左右。虽说周边没有参照楼盘，但相比九堡板块新政前平均2万元/平方米的售价，这个地处黎明村的楼盘定价看似也不高。
而偶尔有个把今年推过房源的楼盘在定价时，开发商也采用了暗降的方式：将某一单元的房源定价做低10%。如丁桥某楼盘，这次推出6幢楼，新政前，该楼盘的成交均价为13500元/平方米，而新政后，该楼盘一些中间单元的成交价在12500元/平方米左右，比新政前要降低8%。
降幅有限，购房者不买账
据记者统计，这30个楼盘共推出5872套房源。推出时间最早为4月16日。截至本周三晚上6点半，这批房源共成交1182套，平均成交率仅为20%。
面对开发商不肯松动的房价，购房者显然不愿买账。上周六，在一楼盘的开盘现场，一位在余杭工作的黄小姐说：“对于普通的购房者来说，这个地段10000多元/平方米的房价已经很高了，如果没有吸引人的优惠措施，我还是很难下决心买它的房子，如果优惠后房价在9000元/平方米上下，我才会考虑�！�
记者通过询问售楼处得知，接下来杭州共有10个楼盘明确将在6月推出房源。其中不乏万家星城、郡原·相江公寓、悦麒美寓等市场关注度较大的热点楼盘。
从记者电话询问售楼处透出的信息看，销售员言语谨慎，开发商的降价意愿依然不强。从数个已经确定优惠措施的楼盘看，按揭9.9折，一次性付款9.8折这样聊胜于无的折扣依然占了多数。而从定价方面看，金地·自在城的21000元/平方米定价、万家星城的略高于前一期定价等似乎让人看不到降价的信号。
面对楼市的低迷成交量，大家都期待着市场博弈的双方在6月会有破冰的迹象。本报记者 张卉卉 本报通讯员 蒋维岩
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【编辑:位宇祥】 |
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