楼市回暖房企翻身 重庆房价重被开发商“绑架”——中新网
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    楼市回暖房企翻身 重庆房价重被开发商“绑架”
2009年06月24日 10:57　来源：华龙网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从3月到6月，从春交会的全国销售冠军，到新“地王”之争，重庆房价在经过2008年的短暂微震后，迅速止跌回升，让全国都深感意外。在房价走势一路凯歌中，记者展开对开发商和银行的多方调查了解， 似乎探寻到一个重要的情况：重庆房价遭到“绑架”？

　　房企翻身 不唱赞歌涨房价

　　“通知其他销售人员，现在购房者问房价就说建筑面积已经调整到4600元/平方米，7月份再调整到5000元/平方米�！敝厍炷陈ヅ逃碚诘缁巴ㄖ靡倒宋�。这是记者和该经理聊到最近房地产形势的中途，她在电话中给置业顾问布置的工作任务。

　　据调查，其实涨价的不止这个楼盘，部分一线开发商在短短几个月时间内不断调高价格，而近期部分开发商利好不断，中海、富力仅5个月销售量就迈入了百亿俱乐部；IPO重启，恒大加紧上市步伐；金科、隆鑫所借的“壳”更是在股市一路飘红，用5个涨停板回应投资者。而涨价的同时，土地市场再度火热。5月，富力在北京广渠门拿下新“地王”；6月，鸿恩寺50亿“地王”争夺战越演越烈。

　　最坏的时刻已经过去了！这是开发商最近说得最多的一句话,似乎那个几个月前还在为生存而拼搏的严冬阴霾开始在火热的阳光中融化�；汗吹拇蟛糠址康夭笠悼寄鼻笮乱宦值恼羌�，因为重庆房价与沿海相比，大有可为。尽管这一轮来得比较“温柔”，但重庆房价涨势已经不是购房大军的一厢情愿可以左右，一条绳索已经“系”住了房价。

　　部分银行暗自对房贷“松绑”

　　开发商这一条绳索是不可能“绑架”房价的，还有一条绳索，那就是银行。6月，在北京、深圳等一线城市调查出部分银行暗自对房贷“松绑”，对第二、三套，甚至几十套购房都实行首次购房的房贷优惠，导致投资房产行为大增，对房贷的“松绑”，却“绑架”了房价。

　　重庆也不能例外。

　　“大概2个月时间，我已经贷了2个亿出去，主要都是购房的个贷！”重庆某银行人士向记者透露，什么贷款的都不好贷，就是购房贷款很容易。

　　“就算是第六套房，都可以享受第一套房的优惠政策！”置业顾问私下给向记者透露，可以采取一些措施和方法实现房贷的优惠，这让部分二次购房者和炒房者暗自窃喜，该置业顾问表示已经接待了不下10位这样的客户。

　　国家信贷政策的宽松，大大的缓解了房企的资金压力，给予了他们提价的空间。同时，部分银行和部分开发商还联手助推了房价的走高，并一起给消费者鼓足最后的勇气：现在不下叉，房价要涨了！

　　“有2008年累积库存到今年集中释放的因素，也有热销项目多次提价引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升的因素�！币的谌耸糠治�，重庆的刚性需求强大，特别是近段时间迫于通货膨胀的预期，银行为大量的投资性资金快速转入房地产市场敞开了另一扇门，一条绳索也“系”住了房价。

　　“绑架”成功 “赎金”在增加

　　绑架谁？向谁收赎金？

　　开发商与银行联手，目的很明显，就是向购房者要“赎金”。把房价涨起来，最终是消费者买单，房价不断在涨，“赎金”也不断在增加，重庆刚性需求巨大，交“赎金”的人还比较多，但能否承担房价持续的走高？

　　“重庆未来的房价将是上涨，但不会疯涨！”香港某大型企业重庆分公司副总郭先生接受华龙网记者采访时说，主城中心的房价一直都坚挺。郭先生在重庆房地产市场深耕多年，众多外地开发商拿地都是找他推荐，郭指出楼房和其他商品一样，都必须遵循市场规律，最终由商品的价值决定价格，最终达到社会平均利润，房价将回归理性。

　　依据目前掌握的情况，多数专家认为，重庆乃至全国的房价不会降，也不会猛涨，业内人士表示，房价在下半年或呈一个稳中有升的态势。由于房价过高，会进一步受到刚性需求购买力的限制，所以房价不会有大的升幅。而如今流动性充裕，相对投资面窄的情况下，也不会出现大的下调。 (记者 刘渝峰)

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【编辑:傅丽】
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直隶巴人的原贴：
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