上半年楼市让开发商盆满钵满 下一步往何处去——中新网
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    上半年楼市让开发商盆满钵满 下一步往何处去
2009年07月17日 08:07　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　面对快速升温的房地产市场，市场博弈方的心态出现了分化：大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃，出手频繁，有部分开发商则对后市表现出一定的担忧，抱有“观望”心态。

　　上半年楼市让开发商盆满钵满

　　“年初时，我们保守计划今年能实现销售9亿元，没想到上半年就销售20多亿元，目前我们手里的近千套房源已提早卖完�！币晃徊辉妇呙目⑸谈嫠呒钦�。

　　楼盘热销使各大房企回笼了大量资金。以上海市为例，位居上半年销售额前三甲的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中大华和仁恒在上海的销售额均超过47亿元，接近甚至超过去年全年的销售额。

　　与此同时，开发商加大了土地储备。保利、万科、绿地等大型房企在土地市场上十分活跃，在一、二线城市频频“出手”。比如绿地集团提供的数据显示，上半年该公司大力拓展土地储备，新增土地储备15幅，土地储备面积已经超过3500亩。

　　开发商对后市抱有“不确定”心理

　　上半年楼市的戏剧性复苏，几乎让所有的悲观预期皆告落空。但在欢喜之余，笼罩楼市的疑云并没有完全散去，一些开发商既对楼市的复苏、回暖、热销欣喜不已，同时又对后市的走向抱有“迷�！焙汀熬琛�。

　　万科就是这方面的代表。去年，万科一边降价清理库存，一边数次下调新开工面积，到今年一季度发布年报时，还对市场前景保持悲观。而到5月底，万科今年已累计实现销售面积281.7万平方米，销售额238.9亿元，分别比去年同期增长27.4%和20.9%。面对大好形势，万科董秘谭华杰最近表示：“由于对房地产形势仍没有清楚的判断，公司目前仍会采取弹性策略�！�

　　一些财大气粗的大型房企在土地市场上也不敢贸然跟进。6月11日，上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿元的价格被一家外地房企拿下，成交溢价幅度超过100%，实际楼面价接近2.2万元/平方米。一家谙熟上海市场并参与竞拍的大型开发商在最后关头退出。该公司市场部负责人告诉记者，因为“上述价格大大突破了公司制订的底线”。

　　这位负责人很是困惑。他说，今年以来，售楼回收的现金加上银行的信贷授信，公司目前可以动用的资金超过100亿元，原以为在土地市场上“机会多多”，没想到现在反而“买不到地”。他说，由于一些一线城市地价快速上涨，现在公司在“买不买地”的问题上非常为难，“如果不买，万一后面继续涨价怎么办？如果买了，将来的房价有没有利润可言？”

　　总体而言，开发商的投资信心和投资数额都在增加。国家统计局的数据显示，1-6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1-5月提高3.1个百分点。其中，商品住宅完成投资10189亿元，同比增长7.3%，比1-5月提高3.1个百分点。

　　不过，中国指数研究院副院长陈晟认为，目前有些开发商不断在地产市场拿地，有些则显得相对稳健，甚至不敢出手；前者欲使“�；背晌盎帷�，追求规模比获取利润更重要，后者对中期时段判断不清楚，因而比较谨慎。

　　楼市下一步往何处去

　　嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说，原以为金融�；崾狗康夭嫡庖宦忠殉中嗄甑脑龀ぶ芷谧叩街盏�，使市场进入一个盘整期。现在的情况是：“谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去，但谁都不知道会在什么时候终止�！�

　　上海一知名房企负责人告诉记者，从拿地、开工到楼盘上市一般需要两三年，房地产行业自身也有相对稳定的发展周期，但去年至今楼市在短期内的急跌急升让很多房企都有点“找不着北”，也增加了企业在开工、销售等方面决策的难度。

　　可以预计，种种疑虑在下半年仍将挥之不去。

　　对于后市，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年下半年将维持房价同比上涨态势，涨幅可能持续扩大。中国指数研究院副院长陈晟认为，不排除短期内商品住宅价格有继续上升的可能性，但如果长期经济面不支撑，房地产业很难维持目前的局面，成交量可能会下跌，价格也有可能出现波动。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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