楼市转�？⑸堂⒏瞎� 广州会否现“楼脆脆”——中新网
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    楼市转�？⑸堂⒏瞎� 广州会否现“楼脆脆”
2009年08月21日 11:48　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近两个月，广州一手房价格持续攀升，尤其是7月份，成交均价每平方米突破万元，使开发商更坚定了对后市的信心，不断加快推货的步伐，甚至部分开发商不断缩短建楼交工时间，就为了追赶这趟涨价潮。那么，在这么短时间内赶建的房屋质量如何保障？会不会出现典型的“楼脆脆”现象？又会不会出现新一轮的供应潮导致新一轮的“存货”？买家又该如何应对？

　　现状

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　　去年楼市尚处熊市之时，开发商采取“无为”措施静观其变，新开发建设面积相当少。而随着今年楼市突转牛市，开发商开始跟风赶工推货，尤其是3月以来，一些在建的、尚在“慢工”阶段的项目，开发商更是加快了建设的步伐。业内人士认为，在即将到来的九十月份，广州或迎来新一轮的供应潮。

　　房企集中精力赶建工程

　　记者近期踩盘发现，广州多个区域出现相当数量的在建楼盘，较今年3月之前明显多了不少。从施工现场来看，机器轰鸣，工人丝毫没有半点松懈，时不时地会看到戴着头盔、穿着十分讲究的人前来“探工”。

　　某知名房企相关负责人告诉记者，前两年，由于广州楼市持续低迷，面对强大的资金压力，近九成房企延迟开发投资进度，部分中小房企甚至无力开发，进而影响整体投资进度�！敖衲曷ナ邢蚝弥�，要抓紧时间赶工，希望能赶上十一黄金周推出�！�

　　来自广州市统计局的数据显示，去年1~8月，广州市房地产开发竣工面积仅505.89万平方米，开发住宅竣工面积362.56万平方米，增幅同比下降32.3%。数据表明，广州市房地产开发竣工面积增速在去年出现大幅回落的现象。

　　资深房产专家韩世同表示，从今年二季度以来，拿到预售证的全新项目还不是很多，但房地产开发已呈现逐渐上升的态势，“在楼市不好之时，开发商往往会减产保价，这就造成开发住宅不足，一旦市场趋好后，开发商就抓紧时间赶工，不愿错过推货热潮�！�

　　10月将掀新一轮供应潮

　　日前，合富辉煌市场研究部监测数据显示，今年下半年广州全市十区将有3.2万余套新增住宅供应，多数将在10月黄金月推出。其中，共有近2万套新货供应，虽低于去年同期的2.4万多套，但远高于今年五一期间的1万套。

　　从区域分布来看，十一期间，白云区新增货量最多，预计有3800多套。而老城区荔湾、越秀预计推出新增货量4000套，其中有2000套新货集中在原荔湾板块。

　　中地行董事长徐建平表示，今年3月之后，楼市升势稳定以后，一些开发商开始赶建去年在建的工程，因此在10月份，不排除会有一波供应高峰期。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江也表示，十一期间发展商促销意愿将再度加强，虽总体价格下调可能性较小，但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。

　　探因

　　楼价飙升增强赶工推货信心

　　不少地产人士表示，开发商日夜赶工，主要原因是对楼市的看好，尤其是上半年楼市全面回暖让开发商信心十足。同时，二次房贷政策紧缩从市场反应来看，高端买家并未受到太大影响，这更进一步增强地产商推货的决心。

　　回暖速度超出预期

　　据了解，在经历了去年的“休眠期”之后，今年广州楼市呈现全面复苏迹象。有不少开发商惊叹，楼市回暖的速度大大超过了预想。

　　广州市发改委副主任陈浩钿此前表示，今年上半年，广州商品房销售面积和销售合同金额双增长，一手住宅和二手住宅的交易量持续回升，已恢复到2007年同期正常成交水平。其中，上半年全市十区的一手和二手住宅交易面积累计分别达到428.3万平方米和376.9万平方米，同比分别增长77%和70%。

　　高端市场呈逆市放量

　　另外，从最近一两个月市场的成交构成来看，真正受二次房贷政策紧缩影响的是中低端市场，对高端市场影响并不算大，且有逆市放量迹象。据满堂红研究部统计数据显示，7月份成交单价超9000元/平方米的宗数为34.0%，比6月的31.2%增加了2.8%。

　　满堂红研究部经理周峰分析认为，高端客户的资金拥有量相对充足，他们对未来通胀预期的担心比中低端客户要大，在没有太多投资途径的前提下，高端客户将手头上的资金投入不动产市场购置房产，特别是供应量相对缺乏的中心城区高价物业，至少可以起到保值的作用。

　　广州亿达按揭有关负责人表示，虽然现在二次房贷7折利率已取消，但仍没有执行上浮1.1倍利率的政策�！八远畏看羲醯挠跋烀挥邢胂蟮拇��！备酶涸鹑吮硎�。

　　探果

　　“楼脆脆”现象是否会出现？

　　继上�！傲ê优暇霸贰甭シ康顾�，湖北某县电信局大楼楼顶铁塔轰然倒塌，一时间，“楼脆脆”成为市民议论的焦点话题，同时，也引起了众多购房者对楼盘质量的重视。业内专家认为，从理论上来讲，上海整栋楼倒塌实属特殊案例，但对广州楼盘的质量监督方面仍有很大的警示作用。

　　购房者开始关注质素

　　据番禺某大型楼盘销售人员介绍，上�！拔缘孤ァ笔录�，很多购房者一进销售中心就迫不及待地问楼盘质量有无保证，还有一些已买房的市民专门跑到售楼部打探开发商和施工方的资质。

　　金沙洲某楼盘负责人向记者表示，“楼倒事故”确实给购房者的心理带来影响，从销售人员的反应来看，大多客户在购房过程中都提到了房屋质量问题，与之前只关心楼价、地段和区域等相比，购房者好像更看重“产品质素”。

　　同时，在收楼方面，购房者更是严把质量关。去年在广州买房的丁先生，于近期收楼时发现墙壁有一道小裂缝，除自己找检测部门检测以外，还要求开发商再出一份专业的检测报告。

　　防止楼脆脆监管很重要

　　在开发商铆着劲赶工的情况下，广州会不会出现“楼脆脆”？业内专家认为，广州较难现“楼脆脆”，但不能掉以轻心，开发商在赶工的过程中，更要严把质量关，警惕深陷“质量门”。

　　中地行董事长徐建平表示，上海的“卧倒楼”是个特殊案例，可以说是很难遇到的。就广州而言，房地产市场相对成熟，房屋在结构、安全系数、产品质素等方面做得比较到位，不大可能会出现“楼脆脆”。

　　资深房产专家韩世同则表示，开发商在赶工阶段，难免出现监管不到位的现象，在这种情况下，谁都无法预测房屋在建的过程中以及建好后会出现什么问题，相关监管部门绝不能掉以轻心，要以上海卧倒楼事件为戒，加以防范�？⑸淘诩涌炜⒔ㄉ杞仁�，一定要在保证质量的前提下，做好工程监管工作。

　　应对

　　了解开发商资质仔细收楼

　　开发商赶工，会否出现上海的倒楼事件？买家的权益如何得到保障？有专家支招，消费者买房前一定要对开发商的背景有所了解，同时收楼时必须仔细验收。

　　在面对可能出现的房屋质量，买家该何去何从？中原地产项目总经理黄韬表示，买家只要做足功夫，房屋质量也不会出现太大疏漏。他认为，在买房之前，必须查看开发商和建设单位的从业资质，了解开发商和建设单位曾经运作过的项目�！白詈蒙弦抵髀厶晨纯�，那里集中了业主的声音，可以供自己参考，如果很多业主都反映质量有问题，那就要谨慎考虑了”。同时，收房仔细是确保房屋今后质量的重要步骤。应认真验收，对质量、面积等存有疑虑的可自行聘请有资质的测量单位予以重新测量。

　　“金九银十”即将到来，届时将有大量新盘新货推出，买家可选择的余地很大，但面对过万均价的楼市，买家是否应该入市？黄韬表示，在货量充足之下不排除开发商降价促销，因此买家可以趁机淘货。 （记者 徐凤 罗莎琳）
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【编辑:胡俊英】
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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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