上海楼市：“微调”难改“金九银十”成色——中新网
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    上海楼市：“微调”难改“金九银十”成色
2009年09月16日 16:54　来源：新民晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近期，楼市似乎进入高位调整阶段。上海在豪宅疯狂带动均价向2万元/平方米冲锋的同时，成交量开始连续出现下滑。而近期大量上市的新增供应正在改变着供求，调控的“紧箍咒”更开始缓慢改变市场心态，这一季的“金九银十”堪忧？

　　笔者认为，市场有其自己的运行节奏，在相关部门日益成熟的调控之下，楼市更多地显现出自己的市场特征。仅就7、8月份连续下降的商品房交易量就担心这一季的市场成色多少有些反应过度。

　　首先，市场的信心之源来自于房地产行业对于宏观经济回暖的巨大动力。2季度宏观经济数据回暖的同时也折射出支持市场回暖的基础并不稳固，可以肯定的是只要宏观经济形势未真正回稳，相关部门就不太可能对房地产行业真正出重拳。

　　其次，强烈的通胀预期下的保值需求将更加坚决。近期豪宅成交大幅放量、天价地此起彼伏的根源正是通胀预期下的保值增值需求。日前刚刚结束的G20会议发表的公告指出，各国同意继续落实宽松的货币及财政刺激政策，而国际金价也一举突破1000美元/盎司的心理关口。在这样的市场背景下，目前支撑这个市场成交的主力——投资保值类的市场需求将必然更加坚决，这是保证这一季“金九银十”成色的关键。

　　再次，市场的供应不足也将导致市场热度短期难减。进入9月，市场新增供应大量上市，大大缓解了市场严重供不应求的矛盾，但在2008年低迷的市场环境下，绝大多数开发企业都存在土地储备不足、开工不足的问题，这直接导致今年可供开发的活跃项目偏少，下半年总的上市量不足，相对市场强烈的需求，供应不足的问题还将在一定时间内继续。

　　此外，不得不提的是，经过上半年的市场热销，绝大多数开发商都手握重金，如果不考虑拿地，不差钱的开发企业必然推动市场在短期内继续高举高打。综上，这个“金九银十”必然含金量十足。 （李嘉政：新聚仁机构董事长）
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