房产专家分析黄金周楼市走向特点：就一个字贵——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    房产专家分析黄金周楼市走向特点：就一个字贵
2009年10月05日 14:57　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    漫画：热点抬楼市。 中新社发 徐建军 摄

版权声明:凡注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

　　“今年国庆黄金周的特点就是一个字‘贵’，而且基本没有优惠�！惫愣性康夭钅坎孔芫砘畦喝缡欠治�。这个黄金周，涨价成为楼市主旋律，花费百万元，能否在市区买到适合三口之家居住的房子，已经成为一个问题。是房屋物有所值？是有钱人太多？还是泡沫出现？房管局人士曾有言“自住者别管房价升跌，看好就要买”。不过，面对这样高昂的居住成本，自住者也要费下思量了。如果房价已经让大多数人感到难以承受，商品房成了暴富阶层的专属物品，政府再怎么建政策性住房，恐怕也满足不了这个巨大的需求。

　　[珠江新城板块]

　　小户型也要200万

　　总房价动辄数百万，少有折扣，不愁销售。国庆假期首日，豪宅云集的珠江新城地区形成了自成一格的楼市特色。记者昨日巡盘发现，虽然这里不少楼盘涨价明显，有楼盘国庆报价与9月26日的开盘价格相比，最低报价每平方米升1万元，涨幅惊人。

　　由于珠江新城楼盘均价很高，所以小户型就成为买家热捧的对象。记者巡盘发现，部分珠江新城小户型楼盘销售现场的人气明显盖过大户型楼盘。以往青睐小户型的都是工作不久的年轻人，但记者发现，即使购买珠江新城的小户型总价也会超过200万元。例如珠江都荟位于33楼的一间88平米精装修(4000元/平方米)两房，总价2600364元，若首付30%即78万元，需贷款182万元，月供20年，每月还贷11180元，对于年轻购房者来说压力非常大。

　　[广园东板块]

　　别墅较节前涨两成

　　位于广园东板块的凤凰城推出全新的别墅组团“映山”。

　　现场销售人员介绍，组团共分为双拼和合院两种类型，均价分别为13500元/平方米和9500元/平方米，虽然价格较前期出现两成上浮，但仍然获得了大量拥趸的支持，不少买家在早上8点钟便赶到现场排队等候。

　　与凤凰城相邻的翡翠绿洲，国庆期间也在热销，现场工作人员表示，楼盘在十一黄金周前便已经抢先推盘，平层洋房基本上全部卖完，因此项目已处于“半休假”状态，并没有针对国庆做专门的营销推广。

　　记者了解到，由于销售上不存在压力，翡翠绿洲尾货价格已经达到了6500元/平方米，较两个月前上涨了接近1000元/平方米，增长幅度与凤凰城基本相当。

　　[新港路板块]

　　单价1.2万已让人兴奋

　　海珠区从现场销售情况来看，江南新苑三期人气最旺，其他在售的楼盘如颐景华苑和滨江瑞城并没有举行现场活动，不过现场人气比平时明显上升，记者在场的时候都有上10台客在看楼，价格方面与国庆前无明显提升。

　　江南新苑此次推出的户型主要是90—108平方米的两房和三房单位，销售人员报价北向单位最低为1.2万至1.6万之间，与此前所报的1.5万元的均价基本持平。

　　不过让不少年轻看楼者兴奋的是，不少北向单位均价仅在1.2万至1.4万之间，虽然朝新港西路比较吵，但是价格目前看来还算比较合理，因此吸引了不少人的关注，都在咨询购买的方法。不过销售人员表示已经停止了优惠认购，要买的话只能在3日才过来，等2日开盘后看看有什么卖剩的单位再说。

　　[西关板块]

　　贵贤上品预计1.7万

　　荔湾区在专业机构的预测中，是黄金周的货量暴发户，新增供应达2506套，主要分布于贵贤上品、宏新华庭、荔景华庭、岭南湾畔、荔江美筑等9个新盘。

　　在老荔湾西关板块，记者体会到这一区域的“搏杀”气氛。龙津华府还是一块大工地，新城市逢源和贵贤上品就上演“双城演义”。贵贤上品要到10月底才开放样板房。记者在售楼中心看到七八名身着红色上衣的学生“雇佣军”在给客户解说楼盘，看来贵贤上品也在外面布置了不小的火力，只是中午暂时休息。记者大概估摸了一下，售楼中心大概有20来名客人，操地道的广州口音，多是一家人围着“唧唧喳喳”�！罢饫锎蟛糠掷吹亩际歉浇睦衔鞴厝恕�，售楼人员告诉记者，贵贤上品均价预计要1.7万元/平方米。

　　[广州新城板块]

　　一盘六天涨价四次

　　10月1日上午，记者抵达广州新城的尚东尚筑。尚东尚筑在国庆当天推出100多套新货，面积为120-150平方米的三房、四房单位。楼盘在销售中心外搞了一场小型SHOW，但是人气并不旺。虽然看楼的市民不多，但是楼价却“吊”得很高。尚东尚筑在开放板房时，销售人士“吹风”新货均价在9000元左右，但是真正开盘已涨到一万。140多平方米的主打户型由于景观、朝向好，价格达12000多元。

　　记者还了解到，这一批新货早在9月26日已经开始内部认购。从内部认购到真正开售，短短六天时间里，新货已经涨了四次价。虽然每次的涨幅不大，但是累计亦是很可观的。记者7月底踩盘时，该楼盘的均价为8000元左右。两个月时间，每平方米楼价就涨了2000多元。

　　[华南板块]

　　大户型豪宅人气旺

　　今年国庆，华南板块豪宅是广州楼市的一大亮点。由于雅居乐剑桥郡、金山谷新一期别墅等豪宅无法赶上国庆的档期，在黄金周前“抢跑”的星河湾海怡半岛一枝独秀。星河湾海怡半岛一直延续了首日热销的势头。记者在10月1日中午抵达星河湾海怡半岛销售中心，厅内人来人往，看楼者众多，商谈桌基本上都坐满了人。

　　销售人员介绍，从开盘至今，星河湾海怡半岛的销售很好。目前，购房优惠已由开盘当天的9.5折调至9.7折。此外，国庆首日，星河湾海怡半岛518平方米、306平方米两种户型的价格已经上调“一名客人购买了一套480多平方米五房四厅单元，总价1300多万元。其实，开盘当天他已经来看板房，当时没下定决心买。今天买价格已经贵了几十万�！毕廴嗽彼�。

　　买楼者说

　　估计还会涨不如早下手

　　10月1日上午，番禺本地人何小姐在锦绣半岛购买了一套200多平方米的大五房单元。在何小姐的眼中，楼价依然贵。但是急于改善居住环境的她，不想继续等下去，便在她还能接受的范围内买下了7座的大单元，毛坯价为188万元。

　　“十里香堤组团一期单价在七八千之间，现在的新货是九千多元。举目望去，番禺很难找万元以下的新货，这很吓人的。年底新客站启用，估计锦绣半岛的楼价还会继续涨。我们家三世同堂，现在的小房子不够住，必须换房了。把小房高价卖了，再供一个大房，也不错�！焙涡〗闼�。

　　在芳村茶叶城工作的黄小姐买了荔江美筑的70多平方米的两房单位，价格1.1万元/平方米，她认为目前荔湾区芳村板块1.2万元/平方米左右的价格还比较合理。

　　评楼者说

　　高价无优惠更多人观望

　　“今年国庆黄金周的特点就是一个字‘贵’，而且基本没有优惠�！惫愣性康夭钅坎孔芫砘畦悍治鲋赋�，造成这种现象的原因主要是大部分楼盘在今年上半年楼市回暖期间已经完成了今年的销售任务，没有降价促销的压力。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金认为，这个黄金周造成开发商强势的主要原因是供求关系造成的，供货量并没有像之前有些机构预测的达到3万多套，除去从化和增城的货量，广州黄金周楼市供货量只有2万多套，目前中心城区的缺货现象依然存在。

　　黄韬告诉记者，有市场调查显示，这个黄金周有近八成的看房者选择观望，他们代理的楼盘近期也出现“看的多买的少”的迹象。而个别“日光盘”是因为前期长时间储客的结果。

　　背景

　　9月楼市成交猛增

　　根据搜狐焦点房地产网对阳光家缘网签数据的监控，9月份广州一手住宅网签成交总量为7165套，环比8月份的网签总数6445套增长了720套，环比涨11.1%。

　　今年以来，广州楼市可谓“峰回路转”，从年初的成交低迷到3月份突然井喷，楼市突然走进了回暖复苏的“快车道”。3月份，广州一手住宅成交量成为自2008年以来成交量首度破万的月份。从此以后的4月、5月、6月的每月网签数量都维持在1万套左右，此后新盘开售价格开始大幅度上升。

　　7月，由于相关部门网站系统升级导致网上签约滞后，当月成交量开始腰斩至6653套，8月份成交量继续低迷，环比7月下降3.1%。而进入9月，市场热度似乎被重新点燃，成交量再次回到7000套水平。(朱大尉 邱锐泉 罗斯丁 詹奇岳 王卫国 施诗 叶斯茗)
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:秦欣】
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台