开发贷瘦身幻象 房企与保险资金打得火热——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    开发贷瘦身幻象 房企与保险资金打得火热
2009年08月24日 19:03　来源：中国房地产报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　开发贷“瘦身”幻象

　　上半年天量信贷让房企融资如鱼得水，而7月份的信贷急剧“抽水”，会不会让开发商如履薄冰？

　　据中国人民银行最新公布的数据，7月份新增人民币贷款为3559亿元，这一数字不及6月份新增信贷1.53万亿元的1/4，创适度宽松货币政策实施以来贷款增量月度新低。

　　就在整个房地产行业都在担忧信贷转向的不利影响时，本报记者采访的多位银行人士却透露，银行仍愿意将资金贷给那些优质客户�！坝惺盗蛔矢竦姆科笪颐嵌蓟队�，我们不会傻到把这些优质客户拒之门外�！逼侄⒄挂心撤中懈涸鸱康夭糯木矶员颈钦弑硎�。

　　信达资产管理公司金融风险研究中心博士沈洪溥表示，受到资金流向惯性的作用，地产业这个银行比较熟悉的行业，仍然是信贷资金青睐的投向。

　　不过，据本报记者了解，虽然在信贷投向上，银行与房企的亲密不改，但为了加强风险把控管理，银行在信贷资金审批和投放上，开始进行严格的管理，在审批上要适度提高标准，在投放上严格规范流程。

　　变量中的不变

　　中金公司首席经济学家哈继铭分析，7月份的新增贷款中，2/3都是被基建和房地产收入囊中，其中基础设施项目占比52%，房地产开发占比11%。

　　根据北京市的数据，7月份全市地产开发贷款共计55.9亿元，与个人房贷的86.8亿元一起居于所有贷款项目的首位。

　　不仅如此，落到房企手中的钱也许远不止这些。

　　根据本报记者从某股份制银行得到的一份《房地产开发投资资金来源(国内贷款部分)》文件显示，截至7月底，该数字已经达到6000多亿元。再加上其他诸如建筑贷款以及基本建设等同样能够被开发商用作开发资金的贷款项目，今年上半年，房企拿到的信贷资金数额相当可观。

　　根据中国人民银行的官方数据，上半年房地产业仅新增中长期贷款就达到3501亿元，是去年同期的1.5倍。

　　但形势发生了变化，7月份新增信贷资金仅为3559亿元，这一新低超出了很多市场人士的预期，信贷政策是否就此转向，也成为近日争论的焦点。不过，据本报记者了解，对于房地产行业来说，即使新增贷款总体下降，也似乎并没有影响到房企。

　　一位业内人士认为，上半年的巨额贷款其实多数没有用足，房企还处于消化阶段，加上持续火爆的销售回款，开发商下半年并不需要过多的信贷资金就可以应付。

　　一位银行人士则表示，今年年初，房企和银行签订的授信额度其实只是一个大体框架，实际贷款额度与框架数字关系不大，即使上半年已经将额度用完，下半年仍然可以继续申请新的额度。

　　“房地产公司继续着‘不差钱’的行情，这从各地火爆的土地市场就可以看出。短期讲房企的资金不成问题，长期看，多元化的融资渠道会使房企对银行信贷依赖度减弱�！背そと夭治鍪λ昭┚П硎�，银行信贷的常规性减少并不会造成房企资金吃紧。

　　“钱经”各不同

　　然而，由于各个银行业绩、指标各不相同，上半年的发放状况更是迥异，事实上，不能笼统地看银行未来的总体放贷状况。

　　据了解，交通银行已经基本完成全年任务，7月份信贷呈负增长；建设银行虽然也已经完成任务，但仍在积极寻找优质项目，近日，万科获得建设银行500亿元巨额授信即是一例；对于全年任务尚有很大空间的工商银行来讲，下半年仍有强烈的放贷意愿。

　　“对于银行来说，房地产企业只要四证齐全，符合贷款资质，拿到贷款应该不成问题，毕竟其他行业企业的状况比房地产要糟糕许多�！泵裆心撤中械夭鹑诓扛涸鹑吮硎�。

　　不过，银行对房企绝非表面上的“一视同仁”，监管层信贷结构调整的指示和对不良贷款监控的压力，意味着下半年银行放贷要“英雄问出身”了。对于万科、远洋地产这样的大企业，银行放贷往往会比基准利率还要下浮10个百分点，而那些资质远远排在后面的中小房企，只要银行的审批稍紧一些，很可能就将吃到闭门羹。

　　“房地产市场刚刚确立了复苏的趋势，这个时候如果收紧开发贷，肯定会对整个行业造成严重的打击，监管部门也不会轻易做出决断。但是在审批房地产开发贷时适度提高标准，严格规范流程是很有可能的�！苯煌ㄒ醒芯坎拷鹑谘Р┦慷跤澜”硎�。

　　“银行对于房地产信贷风险的管理一直都比较严格，如果下半年加大审批力度和规范流程的话，很多中小企业将会被拒之门外，只能求助于其他民间融资渠道�！焙榉兜１Ｓ邢薰揪砹跸岸员颈钦咚�。

　　鄂永健认为，目前其他融资渠道对银行信贷的替代作用已经明显出现。债券市场的“地产热”逐渐升温，上海复地、首创置业、中华企业等房企的公司债都在近日密集获批，华侨城更是申请了沉寂已久的短期融资券，数额达30亿元；另外，再融资市场也已经开闸，招商地产的定向增发计划刚刚获得了股东大会的批准。

　　此外，10月1日即将出台的《保险法》，很可能对保险资金进入不动产投资有新的放宽举措，目前以金地、金融街为代表的众多房企已经和保险资金打得火热，一旦这道闸门放开，下半年乃至今后开发商的资金渠道将会宽阔得多。 （宋振庆）
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台