广州经适房尘埃落定3点引关注：管理要宽进严出——中新网
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    广州经适房尘埃落定3点引关注：管理要宽进严出
2009年09月03日 16:09　来源：羊城晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从两个经适房小区样板房开放日吸引逾8000人次排队睇楼，到590套单位有4926户申购者进行申购登记，到最后430套全部“名花有主”，历时一个多月，今年首批最靓经适房销售终于尘埃落定。记者全程跟踪报道，发现三大关注点。

　　关注1 申请时间段应有有效期

　　申购经适房过程中，有反映“经适房准购证三年有效不合理”。市人大代表曾德雄指出，因三年内申购者的收入和住房等情况往往有所变化，应该每推出一批经适房，符合条件的家庭申购，再根据其住房等情况派发准购证。

　　昨日市保障办相关负责人回应道，政府会在每次销售认购之前根据““两级审核、两级公示”再度审核申购家庭资格，就像在此次经适房认购前发现了9户不合格的家庭。

　　另外，有市民抱怨道“排分插队”不公平，迟来登记申请的家庭“分数高”反而排到自己前面去了�！鞍凑障钟械牡羌腔�，什么时候能轮到自己呢？”市场呼吁，为了更体现公平，应在申请上有一个时间段的截止期，先申请者不至于轮不到买房。

　　关注2 困难户盼望“可租可售”

　　据悉，弃购者张姨一家三口租住在丛桂路一间不够7平方米的小危房，正在读大学的儿子放假也要寄住在亲戚家。两公婆双双下岗，每月靠打临时工合计都赚不到1500元。自己买不起经适房，又不符合廉租房的申请条件，就希望可以租。知名地产专家韩世同认为，可实行经适房租赁政策，暂时满足夹心人群居住。经适房应该保留，还可以扩大，将限价房也纳入其中。

　　近期市保障办也提到，将在廉租房和经适房两个低收入住房困难标准中间，增加一个标准界定，让这些夹心家庭以低于市场价的租金租住经适房。等他们收入增加了，还可以优先购买租住的经适房。而明年6月竣工的郭村小区是否可望尝试此种方式？困难户们翘首以待。

　　关注3 管理要做到“宽进严出”

　　有市民议论，会不会有人买着先，5年后趁市场升价时卖掉，政府对经适房的上市制度会不会过于宽松？

　　业内人士提出，可借鉴香港居屋的模式。买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制，转让之前房主必须向房委会缴付补价。而补价的计算方式是：“现在评估市值×当年折让率”。假设当年售价为60万港元，当年市值为100万港元，那么当年折价率为(100万-60万)/100万×100%=40%。如果现在评估市值为120万港元，那么补价为48万港元(120万×40%)。高的差价可提高上市门槛。

　　而按照广州市规定，经适房是有限产权，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。5年限到期，购房人可转让房屋，但必须按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益。

　　业内人士提出，从准入、退出、包括监管都需要政府各大部门共同监督，明确其职责，加大政府监管力度。

　　本报记者 赵燕华  潘淑芝

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直隶巴人的原贴：
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