深圳"最牛写字楼"只租不售 网友质疑"捂盘"惜售——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    深圳"最牛写字楼"只租不售 网友质疑"捂盘"惜售
2009年09月17日 10:00　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　◆被网友冠名为“最牛写字楼”

　　◆开发商回应多数物业已售出只是并未备案

　　核心提示

　　近日，一封《深圳首单写字楼国企“捂盘”》的帖子在深圳本地的某知名论坛内被炒得火热，帖子中称位于车公庙附近新开的写字楼“时代科技大厦”尽管已于2008年7月就已领取了《房地产预售许可证》，但发帖者受公司委派去看盘时，被告知“只租不售”，发帖者的经历受到广大热心网友的关注。连日来不断有网友“探营”，而且还有好事者发动人肉搜索查到该楼盘开发商为深圳市农科房地产开发有限公司，为深圳著名的农科集团的子公司。

　　昨日，深圳市农科房地产开发有限公司向本报发来说明，就“捂盘”一事通过本报向人们释疑，称该楼盘除少数物业外，已全部由农科集团收购用于出租。因未及时将认购资料上传市国土局备案，造成该大厦尚有物业待售假象，实际上时代科技大厦已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盘问题。

　　网友发帖：

　　写字楼“捂盘”引热议

　　网友“兴致勃勃”发帖称“前几天公司派我去看车公庙新开盘的写字楼‘时代科技大厦’，不曾想中介代理——戴德梁行的人称只租不卖。但在网上查到，此楼盘2008年7月就领取了《房地产预售许可证》，又在深圳市规划和国土资源委员会网站查到其已售出19～23楼，其余均未售出。再次追问房地产中介，中介人员挺爽快地答复：深业集团已决定‘捂盘’，等待附近的‘东海商务’开盘后再高价出售；已买出的19～23楼部分是深业集团内部的关联公司或其他特殊关系公司购买，主要是为了应付国土局的，根本没有对外销售过�！�

　　网友“兴致勃勃”认为，开发商不能囤积房源、捂盘惜售，在他差不多遍访特区内盐田、罗湖、福田和南山四个区的写字楼后发现，这是唯一一例捂盘惜售的案例，所以发帖向市民和相关部门提醒。

　　记者探访：

　　果真只租不售

　　为一探网友所述真伪，记者连日来以帮公司购置物业为由到时代科技大厦探营。8月31日上午，记者来到位于时代科技大厦总楼，在一楼大厅的招商处，只有一位男性工作人员值班，获悉记者是来购房的，工作人员连说不卖。记者询问租价时，他说：“每平方米130元，但现在都租出去了，你问也白问�！�

　　记者逐层观察该楼盘，除个别楼层在装修外，大多数楼层处于空旷状态，根本没有公司入驻。在附近东海商业步行街的几家地产中介内，工作人员均表示该楼盘只租不售。

　　9月13日，记者登录深圳市规划和国土资源委员会的网站发现时代科技大厦位于深南大道与农园路交界东北侧，土地受让日期为1995年10月19日，使用年限为50年，土地用途为商业和办公。其预售许可证号为深房许字(2008)福田004号，开发商为深圳市农科房地产开发有限公司，总计348套。

　　记者查询后得知，已经签订的买卖合同并在产权登记部门备案的物业共59套，多数分布在19～23层。

　　9月16日，除原有59套已备案的物业外，深圳市规划和国土资源委员会的网站中，又新增22套已签认购协议书的物业。

　　据了解，时代科技大厦开发商为深圳市农科房地产开发有限公司，是深圳市农科集团公司的全资子公司，而农科集团又是深业集团有限公司的全资子公司。深业集团网站显示，深圳市农科集团公司的房地产开发业务始于1995年，截至2008年底，公司总资产约11亿元。

　　农科房地产公司：

　　已经售完尚未备案

　　9月15日，农科房地产公司何世强董事长在获悉网上的相关质疑后主动联系本报记者表示会尽快就此事作出回应。

　　昨日下午，深圳市农科房地产开发有限公司发表“关于时代科技大厦销售情况的说明”，说明中称时代科技大厦除因经营需要根据市场行情对外销售了部分物业以及留作农科集团公司及其下属企业办公自用外，其余物业已全由农科集团公司认购并已签订了《深圳市房地产认购书》。农科集团公司所购物业全部用于出租(至今出租率已达90%左右)，该物业经营收益主要用于支持集团高科农业的发展。因公司有关工作人员未及时将认购资料上传市国土局备案，造成该大厦尚有物业待售假象，实际上时代科技大厦已全部售完(除自用外)，因此不存在捂盘问题。

　　据称，时代科技大厦于2004年开工建设，2009年5月竣工的，其项目用地就是5万平方米免地价进行房地产开发的其中一块。在该项目开发建设前期阶段，农科集团就明确指出时代科技大厦项目所取得的收益主要用于支持农科集团高科技农业的发展，最大限度地为农科集团公司农业科技发展提供资金保障。

　　律师说法：是否“捂”盘很难认定

　　专注于建筑房地产法律业务的上海市建纬律师事务所深圳分所贺倩明律师认为，从民事法律角度来讲，开发商有权决定何时、以何价格出售房产。政府出台相关规定有一定约束力，但可操作性不强，难以规范。

　　贺倩明认为，拿到预售许可证不能代表楼盘一定要出售，从民事法律角度来看，开发商有权决定何时、以何价格出售。政府从管理规范商品房市场的角度制定相关规定，在打击开发商哄抬楼价、捂盘惜售的行为，从行政管理角度无可厚非，并且是站在市民的角度向开发商施加压力。

　　“实际上，不好认定什么行为算捂盘”，据贺倩明介绍，他从业过程中，没听说哪家深圳房企因为捂盘行为而遭到处罚。法律没有明确规定不准许只租不售，开发商作为物权拥有人，有权决定出售或出租房产�！按痈鋈私嵌壤纯�，如果土地出让合同里无规定必须出售或出租，那开发商售或租房产纯属市场行为，政府出台规定的初衷是好的，但可操作性不强�！�

　　深圳打击、处理“捂盘”的有关规定：

　　2005年11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发布的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》(深国房告〔2005〕23号)，其中规定，商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。2007年7月13日，深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、物价局三部门联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》(深国房〔2007〕331号)。其中规定，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售�！吧钲谑泄磷试春头坎芾砭址吭垂鞠低场敝写鄣姆吭�，不得无故拒售。记者 高靖

　　
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台