央企大规模高价拿地 囤地的开发商“急了”——中新网
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    央企大规模高价拿地 囤地的开发商“急了”
2009年09月23日 08:17　来源：证券时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　近期央企频繁高价拿地，地产界不少大腕都表示了相当的担忧。综述下，大意就是央企从别的行业转入地产行业，不熟悉情况，推高了地价，推高了房价，恐怕会造成社会财富的巨大浪费。

　　如此忧国忧民的想法，不能说没有道理，但总感觉有点不对劲。其他行业的企业就不能转入房地产？万科最早好像也不是搞房地产的，一不留神就做成了行业老大。至于说央企推高了地价，更是毫无道理。央企没有大规模进入地产行业之前，地价很低吗？看看2007年那些楼面地价每平方米超出15000元的地王，有哪些是央企的所为？再说了，就算今年央企不进场拿地，地块依然会被那些声称“地产没有暴利的”地产企业拿去，少了央企的竞争，楼面地价可能会便宜点，但我猜，拿到地块的企业制定的房价，不会比央企拿到地块后推出的房价低。

　　话说回来，央企拿地的步子确实快了点，胆子也确实大了点。但相比那些喜欢囤地故意制造住宅供应紧缺的房地产商而言，央企拿到地块的好处是非常明显的——估计谁不会也不敢把拍到的地块晒太阳。中原地产8月份曾做了一个统计，根据其监测的12个城市的土地数据，选取了40家知名发展商自2003年以来至2009年上半年在土地公开市场上获得的270幅地块样本，分析后发现，除在售和售完的地块，有57%的土地尚未入市，其中27%的土地处于待开发状态，30%的土地处于规划在建状态。

　　发展商缺地吗？不缺。他们拿了地之后就放在那里，不紧不慢地开发。央企的大规模拿地，让那些喜欢囤地的地产商不得不考虑：继续囤地，有限的购房需求可能就会被其他供应商快速满足。央企的这种拿地姿态和开发速度，对那些喜欢囤地的地产商，意味着游戏规则的改变，对囤地就是一种潜在的制约。

　　至于担忧央企缺乏行业经验而导致社会财富浪费，我认为，这点谁也没法预测。地产行业的涨涨跌跌，与沪深股市一样，事前谁也无法准确预测。2007年，大家都觉得地产没问题，地王一个接一个。但2008年全行业突然陷入低谷；就在大家准备过紧日子的时候，去年底今年初，地产行业突然复苏，一下子又成为景气度最高的行业之一。

　　央企拿到的地块，如果开发速度快一点，以目前的房价水平，并不一定亏钱。央企有央企的优势，一些开发商为他们计算的开发成本，不一定很准确。譬如一些隐形成本，以央企实力，完全可以“拒付”。至于开发地产的经验，需要吗？除了资金，地产行业有壁垒吗？房子设计可外包，建房子也可外包，就连销售也可外包。再加上相对其他行业的暴利，央企能不来吗？

　　地产大腕们对央企拿地的不理解和担忧，笔者以为，实属多虑。退一步说，地产行业就不能亏钱？地产大腕们需要考虑的是，央企今年进入地产业的势头为何这么猛。(记者 李茂文)

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直隶巴人的原贴：
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