- 北京11部门调控楼市 机构称房价下跌可能性小
北京市建委、发改委、国土局等11部门今日联合印发了《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(京建发201072号文，下称72号文)，中原地产分析预测认为，北京土地市场地王可能继续出现，房价下跌的可能很小。
72号文提出，增加住房建设用地供应，2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。
北京中原三级市场研究部人士认为，该政策座落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使得商品房供应不会明显增加。北京楼市的改革方向可能类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展的现象。因此，房价下跌的可能性很小。
中原地产进一步预测，土地市场地王可能继续出现。从北京1月的土地市场可以看出，1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平方米，总成交金额为132.46亿元。平均楼面均价为4691.4元／平方米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为4块，总建筑面积为673034平方米，总成交金额为89.55亿元。楼面均价达到了13305.4元／平方米，溢价率更是高达140.7%。
“如此多的土地供应依然难以抑制地价上涨，在2010年将有一半为限价房等政策房，会使得商品房用地价格难下调�！鄙鲜鋈耸咳衔�，北京楼市将向着商品房价格依然高企，而大部分北京居民依托政策性住房解决居住问题方向发展。
中原地产分析认为， 3月份京城楼市放量将迎来井喷。预计今年3月份北京市将有52个项目入市，数量同比去年增加了三成，为近年来同期北京楼市项目入市量的最高值。
在3月份入市的52个项目中，全新项目20个，老项目32个，从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘。3月商品房供应的均价已经超过17000元／平方米，单套总价已经超过200万元。
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