- 物管费包含电梯年检费 吃了我的给我还回来
每年每户200元 电梯年检费业主摊？ 追踪
小区电梯年检，业主不需额外缴费。昨日，新津县物价局、房管局联合执法，调查南港都市小区收取业主电梯年检费问题�！暗缣菽昙旆巡挥υ谖锕芊淹舛钔馐杖��！本鞑楹耸�，新津县物价局当场决定：责令新津县和睦物业服务公司立即停止收取电梯年检费；将已收取的费用退给业主。
新津县物价局、房管局正在调查全县的物业管理服务收费情况，最快年底将出台文件，规范、引导可能出现的收费争议。
收费原因：物管费太低
2006年，南港都市小区正式入住�！拔锕芎贤�2005年签的�！焙湍牢镆稻矸虢醭谭治龉臼杖〉缣菽昙旆训脑颍耗细鄱际行∏至狡�，有170余套房子，两万平方米左右，入住率不到三分之二。按照每月每平方米0.7元计算，一年可收取物管费16万元左右�？墒且荒晗吕�，公司在人工、绿化等方面的支出有14万元左右。一个月最多只有2000元利润。
入住前2年，电梯还在质保期，不会产生额外的电梯检测费用。2008年后，电梯质保到期。小区内有7部电梯，按照当前的特种设备收费标准，小区电梯年检一次的费用在7000元左右�！拔颐遣楣芏嘧柿�，收取电梯年检费确实存在争议�！狈虢醭烫乇鹎康�，收取电梯年检费前，公司特地登门征询了业主的意见，还公示了公司的财务，“做到了透明、公开，不是乱收、强收。物业公司要生存啊……”
物管费包含电梯年检费
“你们企业有自己的经营难处，但还是得按当前的法律来执行�！毙陆蛳匚锛劬治锛奂觳樗喙馗涸鹑吮硎�，和睦物业在物管费外再向业主收取电梯年检费与当前法律法规要求不相符。至于冯锦程所说的“争议”，作为物价监管主管部门、物业服务收费标准制定部门，县物价局有权解释物业服务收费相关标准，“我们认为物管费里已经包含了电梯年检费。物管费收了，就要保证小区设备的正常运营，应该把这个(电梯年检费)计入成本”。
新津县物价局当场作出处理决定：责令和睦物业服务公司停止收取电梯年检费；将已收取的电梯年检费退给业主；写出情况说明，上报电梯年检情况、电梯年检收费情况、收取的电梯年检费使用情况等。
年底将出新规避免争议
“我们已经在调查全县的物管收费情况，要形成一个新的文件�！毙陆蛳匚锛劬治锛奂觳樗喙馗涸鹑�、县房管局物管所相关负责人联合表示，为避免以后再出现电梯年检费等类似的争议，大约年底，他们就可出台新的物业管理条例，将现有的物管收费项目的责任方、收费标准等内容全部明确；确实有多种可行办法的，也会在即将新出版的物业合同里引导业主与物业公司进行约定，让双方明确各自的责任。
本报记者 刘友莉
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