- 京物管法草案引热议 业主大会变法人被指"超前"
《北京市物业管理办法(草案)》已在网上征求意见近半个月，截至昨天已收到近400条意见和建议。在这些意见和建议中，业主大会能否取得法人资格成为关注的焦点，多数市民认为此规定很好，但是太“超前”了点。
《草案》的第二十二条提出，具备条件的业主大会可以试行法人登记，经依法登记取得法人资格的，可以按照相关规定开展与物业管理有关的活动。而在关注业主大会的建议中，超过90%的都是反对将业主大会法人化。大伙普遍反映，小区根本就没有业主大会，即便有，也很难代表全体业主。而在记者的采访中，相关专家对于这个问题也是莫衷一是。
华伦律师事务所主任刘子华认为，业主大会作为法人的设想有点超前，在操作阶段存在比较大的难度。据介绍，北京市的小区数量已经超过3000个，只有18%的小区成立了业主大会�！巴寥蓝蓟姑挥�，怎么能开花结果？”
其次，成立业主大会在实际操作上也比较困难，需要50%以上的业主进行投票。很多业主都是上班族，同一时间召集这么多业主本身就是一件很困难的事。而没有参与投票的业主，对于选出来的代表也就没有信任感。刘子华说：“如果让业主大会取得法人资格代表业主进行诉讼处理纠纷，往往得不到业主的支持，处理结果自然就无法得到认可�！币虼�，他认为，首先应该让所有小区成立业主大会，只有具备了这个前提后，推行“业主大会取得法人资格”才有必要。
中银律师事务所专门负责处理物业纠纷的张越超律师则认为，业主大会法人化将是以后的发展方向。他认为，从诉讼角度来说，具备法人资格的业主大会在进行诉讼时将会更有优势，“由于它代表所有业主，所提供的是一个群体取证后的证据，这种证据的采信度会较个人提供的高很多�！闭旁匠�。
同时他认为，如果业主大会具备法人资格，可以将条例规范化，管理会更加高效。但他也表示，就目前情况而言，业主大会法人化的确有点超前，“可以在已经成立的业主大会中试运行，看看情况再定�！�
其他热点
●物业费该不该制定标准
很多网民提出，《草案》应该就物业费的数额和征收制定具体标准，甚至有些网民提出物业费应该制定限额。对此，刘子华表示，现在的新老社区由于条件不同，物业费存在高低是必然的结果，相关部门也就无法制定一个具体的标准去统一物业费�！拔镆捣迅叩筒⒉恢匾�，关键是收取的物业费是否与得到的服务相对应�！�
●供热设备是否该由物业管理
对于《草案》中提出的“供热设备列入物业管理范围”，持反对意见的网民占绝大多数。对此，刘子华认为，现在的采暖费都是采用的政府指导价，所以，应该由供热机构统一收取，避免出现物业代收产生纠纷。而张越超则认为，采暖费应该由物业统一收取，这样才能在纠纷出现后不会出现推诿责任�！八辗阉涸�，才能快速解决问题�！盧J206
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3.5元涨至13元 不交不能收房
物业费涨价 40户业主起诉
本报讯(记者刘可)物业费从3.5元涨到了13元，不预交一年物业费就不能收房，金海国际商富中心的开发商和物业公司此举惹恼了40户业主。昨天，双方在朝阳法院对簿公堂时，物业公司提出增加物业费是为了更好地服务。
争议楼盘金海国际商富中心2号楼属于纯写字楼，3号楼属于商住两用型公寓。2007年，购买预售房的业主们在与开发商签订的《商品房预售合同》中明确约定，2号楼的物业费为每月每平方米4元，3号楼为3.5元。
但去年收房时，两楼物业费离谱地涨到14元和13元，而且不预交一年的物业费就不能收房。不少业主被迫签字交钱，但也不甘吃亏，以价格欺诈为由把开发商和物业公司告上法院。
对此，物业公司的解释是，原定的物业费不包括电梯运行能源费、生活水泵运行能源费、中央监控设备运行能源费等，涨价是为了更好地服务。
但业主们也拿出了对策，去年他们为收房被迫交了物业费，今后肯定不再交，并着手筹建业主委员会，准备和物业公司周旋到底。此案将择日宣判。 (记者刘可)
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