狠治争议再起 三理由支持“小产权房”“下课”——中新网
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    狠治争议再起 三理由支持“小产权房”“下课”
2009年09月04日 10:44　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　据报道，针对广州市个别区域重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。

　　支持 小产权房该下课了

　　“小产权房”问题一直令政府头疼，尽管政府三令五申，但“小产权房”的交易似乎未见减少。现在政府终于出狠招了，我认为这对遏止“小产权房”的蔓延，很有必要。

　　小产权房必须坚决制止，理由有三

　　一是“小产权房”在不断侵占农村用地。农村集体用地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果任由“小产权房”发展下去，势必破坏农业用地，造成耕地资源的大量流失，影响粮食安全。

　　二是“小产权房”扰乱市场。我国“小产权房”范围之广、数量之多已无从统计。据记者调查，目前广州市场上有很多打“小产权房”擦边球的楼盘在出售。有售楼者甚至以“以后政策下来可补办房产证”等花言巧语诱惑买家。这些“小产权房”完全没有正规手续。

　　三是对购买者产生很大风险。虽然价格低廉是“小产权房”的优势，但同时也是它的劣势。因为“小产权房”是违法建筑，越便宜，买的人可能越多，带来的危害也越大。不仅如此，“小产权房”由于不符合国家制度，只能由那些没有资质的建筑队承建，工程质量也堪忧。

　　总之，从“小产权房”带来的种种危害来看，必须坚决制止其非法建设和买卖。是时候让“小产权房”下课了�！÷晨准� 教师

　　反对 不宜轻易出“狠招”

　　既然“小产权房”被国家明令禁止，地方政府当然得服从制度，进行打击。但是打击行为必须合法，同时也要考虑减少买卖双方的损失。

　　例如，将买房人的购房款认定为非法所得，是不对的。买房人挣来的钱不能因为卖房人的错误，而成为不合法资金。所以，对于买房人的钱，不能轻易没收。

　　另外，不能轻言“下狠招”�！靶〔ǚ俊敝阅岩远糁�，很大程度上与政府过去的执法不严有一定关系�！靶〔ǚ俊毕窒蟮某鱿忠丫枚嗄炅�，但政府除了声明“小产权房”不合法，并没有真正采取行动，严厉阻止“小产权房”的建设与买卖。这很容易让人形成侥幸心理，“小产权房”越建越多，与此不无关系。

　　“小产权房”的交易不同于一般的违法行为，它是高房价之下，无房族的自救。政府应当体恤民情，在打击“小产权房”时不要突击执法，而应当循序渐进。例如，一开始就应当对在农村集体土地上的建房行为，从严查处，一旦发现马上制止，而不能等到房子建好了才加大执法。对已建成的房子，可以给出期限让对方整改；已经售出的“小产权房”，可要求双方办理退房。只有在这些招数没有凑效情况下，才能考虑加大惩处力度。（三川 编辑）

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