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上海有史以来出让总价最高的“地王”究竟花落谁家,1月23日将见分晓。
在此之前,当地业界有传闻称,这幅出让底价达67.5亿元的土地已内定给一家名叫铁狮门(Tishman Speyer Properties)的美国开发公司。
去年12月24日,上海新江湾城核心地带F地块公开挂牌出让,这幅包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地,占地达26.7万平方米,总建筑面积90万平方米,挂牌起始价675170万元。
据业界分析,如果以新加坡仁恒置业早些时候在附近所拿楼面价每平方米2万元的地块作为参照,,这幅地王总价可达180多亿元。再说仁恒地块是纯住宅用地,而“准地王”为商业综合体,价格应该更高。
该幅土地出让限定条件相当严格。挂牌文件中指出:竞买者所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米;有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理的业绩;有超高层建筑建设业绩;拥有和管理不小于500万平方米商业物业;与世界500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系;开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米,获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证,等等。
“按照这一标准,实力雄厚如香港的和记黄埔也不见得能达到,更别说国内企业了!蹦持笠低蹲什孔芫沓孪壬约钦咚,“我们一直在关注这块地,觉得这些限定条件非常不合理!
“如果说因为土地面积大,没有经验便没有实力做,所以限定条件,这完全是伪命题!背孪壬约钦咚,“根据规定,拿地之前要付定金,之后短期内交付土地款,只有有实力的企业才可以做到,这个本身就设定门槛了。这么大规模的投资,没有经验能力的企业是不会去碰的,再额外设定条件,只有一个解释,项目已经内定了!
根据2007年国土资源部“39号令”第十一条规定,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。也就是说,将不再会出现人为的限制性条件,投资者只要符合法律、法规规定,都可以参与土地的竞买。
有消息称,该地块很可能由来自美国的铁狮门房地产公司拿下,因为铁狮门房地产公司完全符合这些限定条件。
据资料,铁狮门房地产公司成立于1978年,是全球一流的房地产投资与开发公司,在全球18个城市开发或管理着包括洛克菲勒中心在内的41宗商业与居住房地产项目。已经成功开发并获取了资产价值超过150亿美元,面积超过520万平方米的土地投资组合,是擅长开发与管理密切结合的房地产企业。
铁狮门立志进军中国房地产,业界时有耳闻。2005年铁狮门宣布,与美国投资公司GSC Partners组建合资公司,计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目,目标是在这两大城市组建本地员工队伍后,未来3~4年中开发占地500万~1000万平方英尺(相当于46.5万~92.9万平方米)的甲级写字楼和豪华公寓楼。
2007年8月,美国铁狮门公司董事总经理冯凯希到上海与政府高层官员会面,表达了投资意愿。(王其明)
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