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成也萧何,败也萧何。中江地产(600053)转型为地产公司之初,公司曾实现净利同比增长1200%的飞跃,而今,随着房地产市场的深度调整,公司业绩难续辉煌,大股东江中集团曾经许下的业绩承诺也变得遥远。
中江地产近日宣布,拟将现有紫金城项目的部分商铺出售给控股股东江中制药集团, 交易标的价格不低于9000万元。此次出售商铺共134套, 建筑面积合计约6243平方米。分析人士认为,中江地产大股东如此慷慨,与公司的业绩难以达到大股东此前许下的承诺有关。
此前,江中集团对重组后的中江地产2007-2008年的经营业绩作出承诺:如果重组后的中江地产在2007年度实现的净利润低于6761.74万元,或2008年度实现的净利润总额低于2007年度水平,江中集团将对中江地产的所有流通股东追加对价的股份总数为760.5万股。昨日,中江地产收于4.22元,按照这个价格计算,如果业绩不能达到承诺标准,江中集团集团将支付价值3209.31万元的股份给流通股东。
记者查阅资料发现,2007年中江地产实现净利润1.75亿,而2008年前三季度中江地产仅实现净利润5030.59万元。国盛证券地产行业分析师尹仲胜估计,如果不采取措施,中江地产的业绩显然达不到承诺。
中江地产证券事务代表王芳也对本报记者坦承:“即使这次关联交易完成,仍然不能达到江中集团此前的业绩承诺,不排除会视情况采取一些措施!
从江中集团方面看,此次接盘可能并不划算。
按照交易价格最低值9000万元计算,江中集团此次拿下的店铺均价达1.44万元/平方米,而紫禁城项目开盘之初,其店铺均价也不过1.5万元/平方米。王芳解释说,考虑到紫金城项目主要针对高端客户群,该项目的商铺和住宅都没降价,此次交易的店铺属于尾盘!罢饫镏皇枪兰撇换岬陀9000万,实际价格可能比这个更高”。
“从某种角度看,江中集团此举又可以说是出手挽救中江地产,在房地产进入调整期后,资金实力不强的中江地产受到了较大影响!币偈に,现在江中集团出手购买商铺,无异于向中江地产变相注资。
2008年前三季度,中江地产的资产负债比率高达74.44%;其速动比率仅为0.28;经营活动产生的现金流量净额为-1.37亿,这个数字在去年同期是4673.97万元。今年9月,中江地产宣布拟发2.4亿元公司债,但让人担忧的是,目前中小房地产商融资难度大已是不争的事实。
“这些店铺整体打包给大股东对上市公司比较有利!蓖醴妓。中江地产的公告中也谈到,此次出售的紫金城商业区的商铺,整体面积比较小,分布较为分散,零散出售需花费的相关费用及时间成本较高。不过,王芳并没有就大股东后续会如何处置这些商铺做出表示。
中江地产或许不是特例。近年来,通过购买大股东资产成为地产类公司的上市公司不在少数,在重组之初,很多公司的大股东也对公司业绩做出过承诺,但随着房地产市场的变化,或许会有更多公司的大股东面临业绩承诺兑现难的问题。(颜金成)
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