在中央政府房地产救市政策公布一个月后，北京市终于出台了地方的救市政策。

　　近日，由北京市建委等11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，其中，除了重申此前已有的住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下规定，另将享受优惠政策住房平均交易价格调整为：北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。

　　该《意见》的出台，使北京市此前政策中很多曾被认定为“非普通住宅”的转而变为“普通住宅”，从而在住房交易环节享受到一系列的税收、贷款优惠，降低了首付和贷款利率，减少了购房者成本。

　　新政策一推出，各房产顾问公司都在算比较账。

　　我爱我家以一套二环以内，面积138平方米，总价200万，房产证核发满5年，当初购买价为100万的二手房买卖为例。得出：11月24日前，被认定为“非普通住宅”与11月24日后，被认定为“普通住宅”相比较，营业税、契税、首付(假设贷款评估价也为200万)和利息几项相加可以减少至少285000余元。

　　中原地产三级市场部以一套120平方米，单价15000元／平方米，三环至四环3年内房屋，总价为180万元的商品住房为例，得出：普宅标准放宽后，该房屋交易税费加利息将可节省314223.42元。

　　房地产界普遍认为，11部门联手出台政策，其惠及范围和力度都比较大，覆盖了各类居民住房需求，对低收入群体，还有保障性住房的优惠，对于中高收入群体来说，通过一系列降息、减税、降首付等方式相对降低了购房门槛。这有利于提升房产交易量，恢复市场景气度。

　　最近一段时间，北京市房地产市场政策暖风频吹。除上述北京市11个部门发布的《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》外，此前，北京市已宣布将公积金贷款上限从60万元提高到80万元，仍然是全国公积金贷款限额最高的城市；北京市副市长陈刚11月20日在市十三届人大常委会召开第七次会议作报告时指出，政府将收购盘活部分商品房转化为政策房。据悉，北京市相关部门调整房地产消费政策的措施还将陆续出台。

　　从21世纪不动产上百个门店监测的数字来看，11月以来，北京市新售商品房和二手房市场的成交量环比已有所放大，咨询量更是显著增加，其中部分是因为政策实施起点是从11月开始，但部分原因是受政策暖风的影响，部分刚性需求被低推盘价格吸引后入市拉动的结果。

　　然而，尽管政策暖风频吹，房地产业界似乎并不乐观。北京中原三级市场研究部认为，普宅标准放宽是利好，但在目前严峻的经济形势下，部分中小企业倒闭，失业人群增多，消费者对未来收入预期降低，购房意愿显著下降。而对于自住需求者来说，虽然堪称强劲需求，但目前观望态势仍在加剧，撬开观望豁口仍需“猛药”熏如取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准。21世纪不动产认为，北京市在激活二手房市场交易方面的政策措施可以迈步更大些，比如取消普通住房转让中的营业税，或至少是将转让年限缩短至两年以内。

　　虽然政府的救市政策，着力点是要重振居民的住房消费信心，同时也保持住房投资对经济增长的带动作用，但目前，房地产业界对今后尤其是2009年房地产市场仍颇为担忧，其中主要是保障性住房对市场的冲击。

　　北京市建委负责人近日称，2008年要落实800万平方米政策性住房，即保障性住房和限价房等建设任务，2009年计划新开工政策性住房850万平方米。根据《北京市2009年住房建设计划》，2009年计划新建住房2830万平方米。其中，新建廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、政策性租赁住房850万平方米，其他政策性住房380万平方米，商品住房1600万平方米。即政策性住房与商品住房比为1230万平方米：1600万平方米，政策性住房占新建住房的比例达43%。

　　专家分析，从公布的数字来看，2009年政策性住房的建设规模巨大，其占北京市商品房总量的比例之高，为近10年罕见。这充分显示了政府部门重视民生、加大保障性住房建设力度的决心。显然，随着大量保障性住房的上市，北京房价新一轮下跌不可避免。那些与限价房相比没有太大优势的普通商品房将首当其冲。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，政策性住房规模加大，固然分流了购房者的市场份额，但同时商品住房的供应量也大为减少，这将有助于消化商品房存量，并对房价尤其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用。不过，有关部门如果能对住房市场结构新的构成比例，尤其是政策性住房规模速度加以相关解释说明，相信更能起到稳定市场、提振信心的作用。(记者陆昀)