广州豪宅大有发展潜力？近日英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》在广州业界引起争议。根据这份报告，中国内地城市虽未打入十大，但北京和广州被视为最有地产发展潜力的城市之一。
对此，广州业内人士表示，广州豪宅分散，没有明确的豪宅规划区，加上价格以及买家层次有限，因此能否列入豪宅潜力城市值得怀疑。
反方：穗豪宅价低缺乏市场
莱坊公司住宅调查部主管贝利认为，中国的北京和广州、俄罗斯的莫斯科和圣彼得堡、印度的新德里和孟买，这6个城市将会成为主要的豪宅地区。贝利预测，豪宅仍是供不应求，未来5年财富会继续增长，而且会更加集中。
对此，广州地产专家韩世同认为，目前广州的住宅并没有真正意义上的豪宅，只有“高档住宅”，大部分的价格在300万～500万元之间，面积大的住宅接近千万元，但即便如此，与其他国家城市几千万元的豪宅来比，差距仍很大。
据了解，目前广州市场较贵的“豪宅”均价大多不超过2万元/平方米，分布在珠江新城、萝岗、花都、滨江东等区域。而二沙岛的一些二手别墅虽然均价在4万元/平方米左右，但目前货源几乎绝迹。
萝岗某别墅楼盘策划总监向记者坦言，广州缺少顶级豪宅，这与城市的发展和与世界接轨的程度有关。据透露，目前购买广州豪宅的多为珠三角人士，二沙岛的别墅购买人群虽然大部分为外籍人士，但通常都长期驻足在广州；而北京上海的豪宅消费市场除了本地人之外，很大部分是全国甚至全世界的有钱人。
正方：土地稀缺豪宅仍有潜力
“虽然广州楼价与其他城市的价格存在差距，但由于土地资源稀缺，以及性价比高，广州豪宅仍大有潜力可挖�！敝性夭旌忧蛴芗嗯送裣级怨阒莺勒谐〖挠枇撕芨咂谕�。
她表示，广州土地资源尤其是限别墅政策带来的豪宅稀有性是毋庸置疑的，从性价比上看，广州豪宅要优于北京上海。如上海最贵的豪宅汤臣一品，价格达15万元/平方米，而广州最贵的豪宅是二沙岛的宏城别墅，价格5万元/平方米。从环境上来说，宏城别墅绝对不比汤臣一品差，但价格却相差很大，说明广州豪宅市场潜力非常大。
事实上，从广州中介反馈的信息来看，目前广州豪宅的投资回报率仍可达8%。
她同时认为，衡量是否豪宅不应仅从价格上进行比较，还应从产品品质、楼盘外型、地理位置、以及物业管理等多方面衡量。(记者 罗莎琳)
