今年上半年，广州商品房价格并未因为政府的调控而改变上升势头。

　　截至6月30日晚，广州市房地产官方交易网站阳光家缘的实时成交数据显示，6月份，广州九区商品住房签约均价为8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上涨了334元/平方米，环比涨幅达到3.9%。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月上涨956元/平方米。这也是今年来广州楼价升幅最高的一个月。

　　广州房价的上升主要缘于中心城区(六区)价格的不断上涨。此前的5月，阳光家缘显示广州市中心六区楼价首次突破万元大关，达到10375元/平方米，进入“万元”时代。而6月份的统计再次显示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三区的房价已经站稳万元大关，高价楼盘云集的天河区更是以13713元/平方米的均价领涨全市。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，市中心楼价不断上升，仍然是住宅供应结构失衡造成的，目前广州市六区基本没有中低价位产品，绝大部分都是大面积的高价楼盘。

　　有中介机构的调研显示，今年下半年广州的住房供应量将有所增加，缓解供需矛盾，特别是中小户型的供应量，将从原来占商品房总量的25%上升到30%。不过，市场仍然难以改变高端大户型盘占主导地位的局面，因此，下半年的房价依然不容乐观。

　　黄韬也表示，由于市中心住宅供应量仍然不足，产品结构短期内难有变化，未来几个月楼价仍处于上升趋势。

　　3月份，广州市政府公布了针对房地产市场的系列调控政策，俗称“穗七条”，旨在控制房价的上涨。最让行业关注的包括增加土地供应、加大经济适用房建设速度以及加大市场违规行为的监督和处罚力度等。

　　然而，截至目前，除了经济适用房政策已经明确了今年的任务以外，其他措施都未有明确的说法。

　　广州房地产专业人士韩世同指出，如果政府不能兑现相关的调控承诺，广州的房价上涨势头难以得到有效控制，因为目前广州的多数开发商对房价上涨的预期依然非常强烈。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则透露，一方面广州市的土地有很多掌握在开发商手中，预计有29平方公里。另外一方面，由于政府现在需要独自完成把生地变为熟地的全部过程，储备速度跟不上，这非常不利于市场的调控。不过仍然有迹象显示，7月开始，广州将根据计划加大土地的供应力度，以确保未来两年商品房市场的供需平衡。价格方面，黎文江认为，广州中心城区的商品住宅价格在下半年仍将保持平稳上升趋势，但整体成交均价涨幅将趋缓。

　　另外，为了顺应房价上涨的趋势，从7月1日开始，广州住房公积金贷款的额度将实现上调。个人最高贷款额度从25万元上调到40万元，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高贷款额度从50万元上调到65万元。(张艳红)