上周郊县及市区均出现回落，成交总量降至16万平方米。本周市区与郊县楼市均触底回升，特别是市区楼市，在南开区的带动下，成交量升至6万平方米。郊县楼市增幅虽不及市区，但本周成交量也站稳11万平方米关口。据统计，本周天津商品住宅成交量为17.7万平方米，比上周增加1.6万平方米；成交均价为6148元/平方米，较上周增长2%。

　　南开区独撑大局

　　本周市区楼市走高主要得益于南开区商品住宅成交量大幅攀升，由上周的2万平方米增加到本周的3.4万平方米，环比增幅超过70%。其他五区表现平淡，除河西区成交量超过1万平方米外，其他四区均低于1万平方米。据统计，本周市区商品住宅成交量为6.4万平方米，比上周增长17%；成交均价为8168元/平方米，比上周大增7%。这也是今年以来天津市区商品住宅均价首次超过8000元。应该看到，市区房价“破八”有其偶然性，本周南开区成交量占据市区一半强，而南开区成交价也由上周的7400元上涨到本周的8400元，预计今后市区房价将有所回落。不过此次市区房价“破八”，也意味着今年上半年天津房价总体上保持稳中有升态势。

　　塘沽区大放异彩

　　上周由于新四区成交量大幅下挫，导致郊县楼市出现深幅调整走势。本周在新四区、外围区县企稳的情况下，塘沽区成交量大幅飙升，带动郊县成交量小涨。据统计，本周郊县楼市商品住宅成交量为11.2万平方米，比上周增加6%。成交均价为4997元/平方米，比上周小降。塘沽区当仁不让成为郊县楼市的旗手，本周该区商品住宅成交量为2.6万平方米，环比增幅超过8成。另一个成交量超过2万平方米的区县是西青区，本周成交量为2.2万平方米。滨海新区及新四区成交量均超过4万平方米，形成并驾齐驱之势。

　　新盘方面，近期上市的项目有别馆公寓、都市亮点、心之筑2期等，预计今后一段时间，天津商品住宅周成交量还将在16万平方米左右波动，能否突破现有规模，主要看南开区、新四区及滨海新区的表现。