各大中介行的成交数据显示，房贷新政出台至今，二手房成交数量和价格保持平稳。由于第四季度是二手交易的黄金时期，加上黄金周的购买力在节后释放，一些热点板块的放盘数量有所增加，但属正常增长，并未出现放盘潮。目前广州楼市依然呈现供不应求的态势，不过市场已出现了些微妙变化。

　　反价现象明显减少

　　根据满堂红相关数据，目前广州有接近四成购房者首付在40%以上，而同期广州二手楼市平均每套住房总价为49.4万元，作为成交主体的中低价位商品房，提高首付后每套住房大概要提高3万~5万元，基本在购房者的承受能力以内。央行提高第二套房首付比例对二次置业者的影响并不大，但是对于短炒投机者或者资金比较有限又意图在这轮楼市的“牛市”中分一杯羹的非刚性需求者影响比较明显，风险成本的增加必然会导致部分购房需求受抑制。

　　满堂红专业人士认为，央行提高第二套住房首付比例对置业者心理预期的影响更应引起注意，因为目前楼市正处于一个十分微妙的阶段，走势并不明朗，谁也不能保证“提高首付”不是新一轮宏观调控的开始。从满堂红主力分店反馈的信息来看，虽然目前二手房放盘度没有明显增加，但是业主放盘更加坚决。满堂红保利百合分店相关负责人透露，新政对业主心理产生的影响比较明显，之前盛行的“反价”现象明显减少，即使业主反价，幅度也大大降低。如一套100万元的物业，之前反价8万~10万元，而现在只加价3万~4万元。因为楼市走势不甚明朗，买家的观望情绪也比较浓厚，但因为市场刚性需求以及二手物业依然供不应求，楼价与成交量并未受到太大影响。（龙蕾）

　　有炒家出货

　　急售盘源增加

　　据合富置业的成交数据显示，房贷新政公布以来，总价超过100万元以上的二手成交个案中，约61%仍选择按揭方式完成交易。在天河北、滨江东、东风东这些多次置业者购房的热点，按揭购房的比例均高达50%以上，显示房贷新政对购买高端二手房的多次置业者影响不大。

　　房贷新政主要针对利用贷款同时炒卖多套物业的投机者，通过提高首付、增加总利息支出，以增加投机者的入市成本，从而达到遏制这种利用贷款炒楼等投机现象的目的。这在一定程度上舒缓了目前楼市紧张的供求关系，而投机者在政策打击下离场而将手头囤积的房源放售，能在一定程度上增加市面盘源供应，目前也有部分炒家陆续出货，使市场上出现一些价笋的急售房源，自住买家不妨多加留意。（黄涛）

　　政策前景不明朗 部分买家入市犹豫

　　日前，记者了解到，房贷新政出来之后，买家需求依然旺盛，房贷新政对二手房市场无明显影响。不过，由于对第二套住房的界定众说纷纭，加上近段时间有银行暂停放贷，政策前景不明朗，也让部分买家疑惑、犹豫。

　　据中原研究部的数据，上半年中原(广州)领先指数的涨幅比较轻微，一般不超过1%，但下半年开始连续多月涨幅超过2%。与此同时，央行亦多次上调利率，提高第二套及以上贷款购房的首付及利率，现时购房门槛已比上半年高。

　　由于购房环境改变，买家入市比以前难，但仍有业主反价。因为近期市场的向好信号仍不绝于耳，包括近期新地王的诞生和多条地铁线路正在火热施工中，将为沿线楼盘带来升价的绝对理由。因此，据中原地产人士观察，近期二手住宅的价格仍然上涨。在此形势下，业主还是喜欢反价，以为越迟卖价格越高，惜售心态仍然较常见。而部分业主反价情况则有所缓和，原因是由于急需用钱，或是原来开价已经很高。（陈白帆）