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尽管一系列房贷紧缩政策,对部分购房需求起到了一定的抑制作用,但上海中心区域二手房价格,仍处于不断上升状态。上海二手房指数办公室昨日发布最新统计数据显示,刚过去的12月,上海二手房指数为2217点,较11月上涨32点,涨幅为1.5%。
12月指数报告显示,12月,黄浦区南京东路、卢湾区淮海路、静安区静安寺和南京西路,这些板块领涨全市,涨幅分别为7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。
上海二手房指数办公室分析认为,上述板块作为上海的顶级中心区域,楼盘供应十分稀缺,需求相对比较稳定,因此价格出现一定涨幅。除区位、楼盘品质外,轨道交通利好,亦成为区域价格上升的原因。
浦东新区在轨道交通6号线利好拉动下,全区整体涨幅达4.09%。其中,小陆家嘴板块以其独有的商圈优势和居住品质,涨幅高达6.98%;罗山板块也出现明显涨幅,达5.2%。杨浦区的控江、中原和北外滩板块,在轨道交通8号线投入运营的利好带动下,整体呈现攀升之势,涨幅分别为4.67%、4.46%和5.18%。
对于后市,上海二手房指数办公室分析认为,上海二手房市场在经历大幅攀升之后,开始步入盘整状态。2008年,央行从紧的房贷政策,将使大多数投机、投资购房者知难而退,预计市场上投资客较为密集区域,将出现挂牌房源增多的现象。预计2008年上海二手房市场首先上演的是买卖双方的博弈,待趋于平衡后再进入平稳发展。
上海二手房指数办公室同时认为,元旦执行新利率后,大部分消费者感受到加息累积的压力。另外,二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛,资金实力较弱的投资者及升级置业者,受到一定的抑制,从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”,即使挂牌出售,也本着打探行情的想法,坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。(李丽)
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