![](/fileftp/2007/12/2007-12-13/U31P4T47D7993F967DT20071213101145.gif)
随着春节长假的结束,北京各区域的在售楼盘也开始了鼠年的销售。本报记者调查了海淀、大兴、燕郊、朝阳等区域了解到,多数楼盘售楼处已经在正月初七左右开始对外开放,一些楼盘出现降价打折,大多数楼盘的销售价格和春节前相比变化不大,正月十五过后,部分楼盘将有新的放量。
万科紫台降价500元
继万科在广州、深圳、成都等地公开降价后,北京万科的个别楼盘也出现降价,据记者了解,万科紫台2-2号楼精装修均价从16500元/平方米降到了16000元/平方米,但没有其他折扣,项目在售房源为170平方米左右的三居平层,剩余不多。而春节前推出20套特价房的万科四季花园,均价也从8300元/平方米降到了8000元/平方米,其中有两栋楼一次性付款可享9.5折,按揭付款可享9.8折。
春节期间,一些项目打出了优惠旗号,但据售楼处销售人员介绍,这些优惠大多在正月十五左右结束。星河城销售人员告诉记者,春节期间全款9.6折优惠,但春节之后可能就没了。位于朝阳区的富力又一城春节期间的优惠为9.8-9.9折,春节过后不再打折,恢复12000元/平方米的均价。
位于海淀的学院派的均价未变,但按揭可享受9.9折优惠,一次性付款9.7折优惠。记者发现,类似学院派这样的情况比较普遍,比如新兴年代、悦园、丹青府等,这些项目均价在春节前后没有改变,只是原有折扣在继续执行。
不少楼盘仍酝酿涨价
大兴彩虹新城的销售人员透露,正月十五之后,项目销售均价将从8700元/平米提至9200元/平米。海淀大通·成府公馆的销售人员也告诉记者,节后均价会上调1000-2000元/平方米,达到23000元-24000元/平方米。此外,设计师广场、通州马驹桥的珠江奥古斯塔城邦等项目也表示,在年后销售价格会有一定幅度的调整,但是具体调多少,现在还没有确定。昨天下午,有消息称位于燕郊的欧逸丽庭均价将上涨100元,从6000元/平方米变成了6100元/平方米,相关负责人对记者表示,他们确实考虑调整价格,但“我们只是有了这个想法,还没有开始执行!
尽管这些项目准备在年后调价,但记者的不完全调查显示,保持年前价格的还是主流。业内人士认为,年前楼市行情太淡,春节过后也没有见到回暖迹象,所以多数开发商不敢轻易涨价。
部分楼盘开盘时间延后
春节期间,虽然位于东南四环的格林莱雅楼盘给出了200元/平方米的优惠,但成交套数仅为4套。富力又一城的销售人员说,他们春节期间的优惠均价为12000元/平方米,因为便宜,又是精装修,因此卖得不错,但具体成交数字没有统计出来。但实际上,春节期间大部分楼盘销售并不好,有的项目一套都没有成交。
多数项目在正月十五之前的这段时间基本上属于“按兵不动”状态,大多数项目也没有选择在春节后马上放量。丰台的设计师广场、宣武的丽水莲花、燕郊的纳丹堡、欧逸丽庭等项目都表示,他们接下来的放量肯定“要等到正月十五之后了”。
位于朝阳区成寿寺路的中海城Ⅱ圣朝菲,在三月份将推出300多套房,将要涨价的大通·成府公馆三月份也会增加放量,但具体数目还没有定下来。
而一些原本预计年初或春节之后开盘的香熙度、悦园2号楼、西海广场,都没有如期开盘!按蠹叶疾恢来航诤蠓考凼鞘裁醋呤,所以不敢轻易定价开盘!币晃皇勐ト嗽闭庋嫠呒钦。(作者:杨娟娟 李宛霖 吴;)
![](/kpimg/2.gif)
![]() |
更多>> |
|