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2008年春节期间,深圳二手住宅市场依旧低迷。春节长假并没有成为引爆楼市回暖的导火索,成交量依然低迷,房价有所下降。而与普通住宅普遍降价相比,二手豪宅市场房价基本稳定。
成交价与成交量都有下滑
据世华成交系统数据显示,2月份全市二手楼市场成交均价为10124元/平方米,比1月份下跌1.5%。调控措施对楼市的影响继续,置业者市场信心不足,春节长假期间消费热点转移,这些因素的影响下,楼市交易量萎缩,需求的减少导致成交均价的下跌。
具体到各个区域,福田区1月份二手均价为12664元/平方米,环比下降0.6%;南山区二手均价为11725元/平方米,环比下降3.9%;龙岗区二手均价为6402元/平方米,环比下降5.5%;盐田区二手住宅均价为11291元/平方米,环比下降4.2%。除这四区以外,其它两区成交均价有所上升,罗湖上涨3.4%,为10720元/平方米;宝安上涨5.4%,为8662元/平方米。
成交量方面受春节因素影响,下降幅度较大。世华成交系统的数据显示,2月份成交量比1月份下降约38.5%,其中,福田、南山两区的降幅都在50%以上,其它几区降幅相对较小。目前市场降价风盛行,置业者难以判断价格是否处于最低点,因而观望气氛浓重,加上春节长假的影响,市场成交愈发低迷。
豪宅物业成交价格稳定
近几个月,不管是普通住宅还是豪宅,放盘价都有所下降,但从成交均价来看,豪宅成交价格相对稳定,近80%的成交价格降幅低于1成。
观察深圳的几个豪宅密集区,发现2008年春节后,近7成待售物业的报价相对于去年第4季度有约10%左右的下降。其余少量投资型业主,在资金紧缺,物业急售的情况下,降价幅度相对较大。另外,有部分资金实力雄厚的业主,他们降低报价的目的并不是为了促成交易,而是用来打探市场的状况,观察需求形势。而正真成交起来,大部分都是品质过硬,生活配套齐全、炒作成份较小的物业,成交价格也相对稳定。少部分降价幅度较大的物业一般都是是投资炒作成份过大,品质配套方面不足、自身条件较差的。
租金水平整体有所上升
租赁市场方面,2月份全市租金为36.1元/平方米·月,比1月份上涨约0.8%,各个区域的租金水平都有所提高。2007年房价的快速上涨带动了租金的上涨,而很多2007年初的租房在现在合同到期后提高租金,整体上使得租金水平上升。且春节后是传统的租赁高峰期,找工作者、换房者的租赁需求大增,需求的集中放量也会使得租金在一定时期内上升。(世华地产 市场研究中心)
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