亚奥区域租赁市场2月始新一轮暴涨

　　据多家经纪公司研究调查结果表示，自2月份下半月开始，重点区域的租金随着奥运临近而水涨船高。据“我爱我家”数据显示，京城各区域租金涨幅在200元到1000元不等。例如五道口区域租金节后平均上涨了300元左右，并且随着奥运倒计时的加快，需求越发强劲。

　　春节前亚运村场馆周边的公寓租金价格已经大幅提升，节后租金涨幅更有愈演愈烈之势。据悉，荣尊堡国际公寓的市场价已由节前每月10000元上涨至20000-50000元/月不等，奥运预订价更是达到每月10万元甚至更高。据经纪公司介绍，奥运场馆周边公寓的奥运预租价格在奥运会期间均可能在目前市场价的的基础上再翻10倍。

　　据“我爱我家”表示，短期内庞大的客户需求流必将带动租金的大幅上涨。重点区域租金可能会以天数计算，由于受市场具体情况影响，对于奥运期间的租金具体情况现在还不能确定，但真正的奥运租赁高潮将在7月份正式来临。

　　奥运场馆周边房屋领涨市场

　　记者在21世纪不动产北京安信瑞德风林绿洲加盟店看到，毗邻“鸟巢”位于大屯路的风林绿洲，面积在188平米左右三居室的租金成交价格已经达到8000元/月。据门店李经理介绍，2月份以来“鸟巢”周边租金价格上涨速度明显，主要是随着奥运的日益临近，目前对于主会场客户明显增加，除固定租客外，一些外籍客户和高级管理人员的亲朋也成为近期主要需求方。由于需求量的增加和房主报价预期较高，直接带动价格上涨。

　　另据获悉，近期工人体育场周边以及北京工业大学周边也因为奥运带来的效应导致租金价格快速上涨，平均上涨300—500元不等。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，2月份各奥运场馆周边租金价格同比1月份上涨了8%左右，高于全市平均上涨水平，其中奥运主会场“鸟巢”、北京工人体育场、北京工业大学体育馆三座场馆周边租金价格领涨其它奥运场馆周边租金价格。

　　泛奥运板块同享租赁盛宴

　　除奥运场馆以及相关配套集中的奥运板块外，一些以奥运板块为中心，向外发散，并与奥运板块相连的外围板块，如公主坟、石景山、清河、芍药居、安贞等，由于交通便利，房租也在一路上涨。这些区域被称之为泛奥运板块。

　　据“链家地产”监控数据显示，健翔桥、北沙滩区域租赁房源业主租金报价较2月份中旬上涨了150-300元/月，半个月的时间报价上涨5-8%。对此，“链家地产”研究人员表示，对于亚奥区域而言，在奥运会召开之间，将一直存在着常规需求和奥运需求两大部分，而春节过后常规租赁需求上涨，但业主普遍认可奥运期间的租赁收益，于是将收益提前支取，导致了区域租金报价的上涨。

　　此外，由奥运派生出来的租赁需求已经带火了一些租赁市场，而位于工体周边、东直门外周边、燕莎周边的京城三大使馆区中高端租赁市场在“奥运效应”的带动下，区域租赁市场已经开始升温。据链家地产的数据监测显示，奥运期间，三大使馆区的租金可能上涨5倍。

　　业主相对强势 租期以半年为限

　　家住安华里一区的冯先生最近十分苦恼，原因就是他所租住的房子到3月份即将合同期满，但是房东表示房子可以继续住，不再签约，并要他做好随时搬走的准备。面对如此要求，冯先生既生气又无奈，只得另觅住处。

　　在走访周边小区的过程中，记者发现和冯先生有着相同遭遇的租客不在少数。目前亚奥区域的出租房屋业主除了提高房产的报价外，大部分还提前做出声明，表示房产只愿意出租到7月中旬，良好的奥运预期使得，大多数业主并不担心房产空置，认为需求还会上涨，这在一定程度上保证了其对于报价的坚持。随后，记者从“链家地产”了解到，从当前亚奥区域的业主出租房产期望来看，已经表现出比较明显的两类趋势，一种是从租赁合同的签约期限上，没有特别关注奥运因素，但是，考虑到奥运会的利好，每月的租金要比半年期租金高出200-300元/月；另一种是半年期以下租赁，当前每月租金就是市场价，但是，对于奥运会期间那个月的租金预期相对比较理想，希望自己的房屋在奥运期间以高价出租，以获取“高额”收益。在此之中，公寓业主有这种意愿的比例相对较高，而一般的房屋业主保有这种想法的比例相对会较少。(李捷）