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相对于3月中旬十多个项目的开盘量,本市上周的开盘量大大缩水,根据中大恒基不动产营销中心的统计,包括周末在内,本市上周只有美利山、金地格林小镇6等四五个项目开盘,而且所推楼座均不多。对于这种“倒春寒”现象,有业内人士指出,因为市场未来前景看不清,现在楼市还存在着严重的“观望”情绪,对成交量影响很大,所以,不少楼盘被迫推迟了开盘时间,甚至有项目出现一个楼座开两次的“梅开二度”现象。
3月楼市未按期回暖
亚豪机构副总王英男说,按照往年的规律,春节过后的3月,楼市会迅速回暖,无论是开盘量,成交量,成交价格,还是市场人气都应该是一派“春光明媚”。今年虽然上个周末开盘量不少,一些业内人士也曾预计北京楼市能借着这点“热气儿”及时回暖,可事实上,开盘量虽然增加了,但多数项目的成交量、成交价格未见上涨,人气儿也明显不足。
据记者了解,今年3月已经开盘的项目售价,要明显低于开发商的预期,但从实际销售情况来看,除少数项目开盘后一直销售得不错外,多数项目均是开盘“火一天”,随后的成交量并不理想,甚至出现因为客户不足,一个楼座
开盘两次的现象。例如常营某项目的一栋楼1月份开了一次,本月再次开盘。
正是因为这种市场的“非正常低迷”,包括蚂蚁工房、美景东方三期等约有10个项目延后了开盘时间。
一位不愿意透露姓名的业内人士也对记者说,因为市场前景不明以及积蓄的客户不足等原因,一些项目选择了推迟开盘;也有一些项目因为早已对外公布了开盘时间,不得不按时开盘,但减少了开盘楼座,如东四环外某项目,原定本月推出5个楼座,但实际只推了一个。
楼市未来“看不清”
自从王石的“拐点论”散布以来,对于楼市的未来,就打破了以往“全面看好”的格局,但1、2月份,基于楼市惯性以及传统的“淡季”,多数开发商仍对未来保持“谨慎乐观”。而进入3月份以来,由于成交量一直起不来,价格上涨也没了底气,开发商对未来也感觉没有了方向。
一个推迟开盘项目的销售经理对记者说:“我们本来是打算这个月开盘的,但看这架势,不敢开呀?碳鄹吡,卖不动;开盘价低了,万一4月份回暖了,不就亏了。另外,根据我们的判断,市场需求还是有的,但就是持币观望,所以我们也选择再观望观望!
一位干了十多年房地产开发的总经理也对记者说:“以前,有朋友向我咨询,什么时候买房合适?买哪儿的房合适?我还头头是道地给人一些建议,现在,虽然自己觉得楼市问题不大,但也不敢说了!(记者李海霞)
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