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楼价跌破30%后,从一定意义而言,便已经是负资产了。在这样的阶段,市场上便会出现有投资者抛盘的信号。另一方面,受一手楼价的接连下挫影响,广州二手楼均价从2007年10月7536元/平方米的历史高位,下降至2008年1月6933元/平方米,重新回复去年年中水平。而经过几个月的淡市,业主放盘量已开始增多,市场给予买方的选择已经十分丰富。有专家建议,在有投资客抛盘,二手价位相对回归合理、盘源又日渐丰富的时节,正是抄底的机会。
紧急抛盘,比市场最高价低10万
二手盘源较为丰富,并且属于个体买卖行为,因此抄底二手房比抄底一手房而言,会较有把握。据了解,目前广州某些区域的楼价,比去年最高点已经下降30%。据市场的反馈信息,目前确实已有投资者将手中物业放出,并且业主急切抛盘,往往价位较低。而假如能一次性付款,则可以更低。
据珠江新城某中介人士介绍,上月该地铺接连接到4宗投资者紧急抛售的盘源,比起市面价格至少便宜3万-10万元!捌渲凶钏竦呐淘匆丫桓霉竟郝颉,该经纪对记者说,这些投资者有些是由于股市被套,只能把手中的多处物业放出一两套变现。据该经纪介绍,这些盘源都相当不错,但是业主都要求一次性付款。所以承接的买家需要有一定的经济基础。
盘源增加,价格趋于合理
据中介统计数据,2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升,回到7100元/平方米的水平。地产人士表示,2月二手成交均价的止跌回升,能否持续拉动广州整体楼市上升,效果有待观察。不过这确实带动了买卖双方心态的改变。业主降低预期出售盘源,买家爱打破观望入市,成为最近二手市场稍微回暖的标志。
由于业主放盘增多,盘源也因此丰富起来,而价格也趋于合理区间。据了解,之前业主盲目放高价位,以导致有价无市的局面有所改变。目前,二手房供求比例的急剧变化,带来了买方市场的确立。多家中介显示,由于选择空间加大,买方不再像以前一样急于拿到一个“优惠价”,而是追求反复变动的“心理价位”,当房东降价后,买家往往要求每平方米再降几百元,甚至如此反复多次。
因此,有中介人士认为:目前的时机对于买方而言,未必不是一个淘笋货的好机会,而能否顺利抄底,便要看自己的淘活能力与砍价能力了。(记者:詹青)
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