发表评论 “一季度广州的一手住宅成交面积下跌超过45%，而2～3月的一手楼价相比去年10月的价格下跌20%以上。市场的短期调整幅度为近10年罕见�！敝倭苛兄泄绿锴吭谧蛉盏墓阒萸患径仁谐⊙芯勘ǜ婊嵘现赋�，现在广州市场正在面临近年来少见的拐点，而由于开发商的资金需求压力，短期内可能楼价下跌压力仍然存在。
他还表示，深圳的情况只会比广州更不乐观，一季度成交面积和楼价的下跌幅度超过广州。
根据昨日广州市房管局公布的一季度市场研究报告，3月广州一手住宅成交量比2月上升63%，为今年来成交量最高的一个月；一手住宅楼价站稳9316元/平方米，比2月有轻微上升。
但是，根据阳光家缘的即时成交统计，今年1～3月广州一手住宅的交易面积为95.84万平方米，而去年1～3月为210.71万平方米，同比下滑45.8%。成交数为8988套，去年同期为18870套，同比下跌超过52%。二手的交易面积为105.05万平方米，同比跌幅34%左右。
田强认为，随着市场的降温，居民购买房产更趋理性，将使性价比差的楼盘回笼资金更加困难，同时，负债、土地包袱过大的开发商将面临泡沫挤出效应。但是他不认为在华南的开发商中会出现类似数年前顺驰的个案�！耙蛭铣锉干鲜械目⑸毯芏�，此前有不少投行已经作为风险投资者入股。为了维持可观的回报，外资会继续向这些开发商‘输血’�！�
但他又指出，在融资困境的背景下，投行继续“输血”的代价会越来越高，对开发商过桥贷款的要求回报不会比之前降低，不少大开发商进一步加快存货周转既是为获得现金流，也是因为这些投行支付上市前的短期贷款正面临到期压力，因此短期可能因开发商的降价促销活动继续带来降价压力。某些延缓上市的华南开发商，在上月加大促销力度，已经回笼了10亿元左右的现金。
合富辉煌首席分析师黎文江也表示，3月的数据让人有了点“回暖”的感觉。但均价仍未降到位，因为在3月份的统计中，应该包括了相当部分的限价房交易，限价房仍未能将整体价格大幅拉低，证明其他商品房降价仍未到底。
但田强补充，广深楼价一步跌到位有利于未来5年内的房地产市场稳定健康发展。由于经济基础增长势头稳定、居民存款依然处于增长轨道、居民收入仍在稳步上升，以及政府对于土地市场的有序控制，长远来看，广州楼市进一步下挫的空间并不存在。(吴晓波)
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