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上周,本市的开盘量有所增加,综合北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的数字,共有12个项目开盘。但从成交量来看,仍然没突破200套大关,继续在“底线”徘徊。对于这种现状,知名经济学家赵晓认为,楼市目前正处于调整期,至于持续多长时间,何时回暖,主要取决于大家对经济及楼市的信心,信心恢复之时,就是楼市回暖之际。
多方式对抗楼市低迷
在上周开盘的12个项目中,和平大道和万年花城算是比较有代表性的两个项目,都在三环周边,但应对楼市低迷的方式各不相同。
位于东北三环内的和平大道紧临轻轨站,要在去年,肯定属于“不愁卖”那类,但在今年,为了增加销售额,该项目推出“5天内一次性付款93折,按揭96折”的低折扣。据了解,之前推出的5号楼目前均价每平方米24500元,而此次推出的4号楼均价每平方米23000元,而打完折后,均价在21000元左右。
相对来讲,位于西南三环边的万年花城定价并不低,折扣也不高,均价15000元,当天的折扣为一次性付款98折,按揭99折。虽然在价格上并不便宜,但该项目依靠200万平方米的大盘优势,加速了小学、幼儿园等教育配套建设速度,另外都是有名校合作,据了解,将建北京小学分校为该项目吸引了不少购房人。业内人士指出,降价并不是对所有的项目都有效,甚至会造成越降价越没人买的现象,开发商开始在品质、配套上下功夫,应是未来的大趋势。
楼市“拐点”出现几率不大
根据北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的统计,未来1个月内,本市将迎来一次开盘的小高潮,不少项目都将陆续上市供应。
新盘量增加了,楼市是否会走出持续了4个月的低迷期呢,赵晓分析说,从长远来看,中国的房地产发展只完成了1/3的进程。总体上来说,房地产的滞后将影响城市化的进程。中国房地产发展大约还有10至15年的发展良机,这个大趋势是没有变的。另外,从目前经济层面上,预计今年中国经济仍将快速增长10%至15%,房地产发展也是有基础的。现在的调整主要是大家对经济和楼市“信心”不足造成的,从某种意义上讲,信心恢复之时,就是楼市回暖之际。(记者 李海霞)
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