![](/fileftp/2007/12/2007-12-13/U31P4T47D7993F967DT20071213101145.gif)
近段时间以来,从数据上来看深圳二手房市场的成交量开始有所回升。但实际上,“暖风”频吹的表面现象之下,却掩盖着大量投资客“割肉”抛售、甚至断供出逃的现状。
上海证券报有记者从深圳各中介机构了解到,深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系,不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家,部分区域的平均成交价格甚至下跌三成。
据深圳美联物业提供的数据显示,5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止,二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看,截至5月18日止,深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米,环比明显下滑。
按照公开数据显示,4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整,已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期,投资需求购房者占比约60%,其中大部分表现为短线投机炒房,这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时,原本希冀利用快进快出谋利的炒房者,不但面临无人接盘的窘境,更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。
据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍,目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%,降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主,去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘,日前以17000元/平方米的价格成交,相比之下亏损数额高达约50万元之多!罢庵侄滔咄痘叩淖式鸪惺苣芰νǔ=先,一旦信贷政策对其产生压力,只能选择‘割肉’的方式脱手!痹掠斜硎。此外,贷款购买多套物业的投资者,即使选择“以租养房”,但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下,也只能选择抛售!吧踔劣幸抵骶醯檬翟谖薹ㄖС窒氯,就只能放弃物业断供出逃!
据了解,银行一般会在业主断供半年之后实行追讨,如果无法收回贷款,便会将物业收回进行拍卖!暗,这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定,而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍,下一次的拍卖价格会更低!币晃灰的谌耸扛嫠呒钦。也就是说,一旦市场越来越多的投机者选择断供,银行将会面临较大的“坏账”风险!暗衷诳雌鹄辞榭龌共凰闾!痹掠腥衔,“价格出现下调之后,自住需求买家入市购买的情况比较明显!
有不完全统计显示,与早先投资需求买家占比过半的形势不同,目前入市购买的买家80%左右为自住需求,而20%的投资买家则选择长线投资形式。(黄霞)
![](/kpimg/2.gif)
![]() |
更多>> |
|