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近期,证监会开闸放水,地产企业通过发行公司债的形式融资145亿元。证监会一反过去半年多的常态做法,被市场解读为紧缩政策或将产生松动,这导致近期地产股走强。
再融资政策的松动、地产股的走强,刺激了困局中开发商的推货热情。此外,资金压力的加重,也使开发商不得不加速推货。从6月19日至7月10日三周时间,广州新增预售住宅将近万套。七八月,广州潜在供应总量将达38495套。从这些潜在供应的定价来看,接近去年“五一”水平,远低于今年1-5月的成交均价,说明开发商的信心仍比较脆弱。
背景:市场有利好
近期的利好,冲淡了5月成交数据对市场的负面影响。7月,包括保利地产在内三家房企获批发行公司债,加上之前的两家,融资总金额达145亿元。证监会一反过去半年多的做法而开闸放水,对资金链紧张的开发商来说,无疑是久旱后的甘露,更有市场人士将其上升到政策层面来解读。申银万国房地产行业首席分析师王德勇表示,消息面信息显示,政府对宏观调控的态度发生转变。
政府调控态度有所转变,楼市极有可能再次走强。近期,地产股频频走强,显示出投资者对房地产预期正向好的方向转变。房市和股市一样,目前最重要的是信心。投资市场信心回暖,对房市信心的恢复将会有刺激作用,拉升成交量。6月底,中海金沙湾10天时间售出500套单位,可以说是市场信心回暖的一个例证!凹鄹袷祷菁佣酝返南鄄呗,依然能创造良好的业绩!敝泻5夭泄馗涸鹑讼允境隽撕芮康男判。
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市场信心有可能恢复,对处于困局中的开发商而言,是利用利好的大好时机。近三周,广州新增预售住宅套数将近万套,其新增供应量仅次于今年“五一”前的水平。在今年新增供应比较低迷的情况下,近三周的市场供应引人关注。
合富辉煌集团市场研究部分析数据显示,七八月份广州商品住宅新增供应比较充裕,置业者选择空间加大。预计今年七八月广州十区潜在供应总量将有38495套,区域分布广,白云、海珠、花都的潜在供应量都在6000套以上。从板块来看,值得关注的有白云区白云大道、同和、城西金沙洲;番禺区市桥;海珠区东晓南、海珠中心;花都区新华镇、山前大道;萝岗区科学城;越秀区;天河区植物园和珠江新城等。
当然,今年销售的持续低迷,开发商资金紧张,也迫使开发商不得不加大供应以期一博。
分析:低价显弱势
合富辉煌集团市场研究部分析,自去年“五一”以来,广州在售商品住宅价格主流区间和分布均发生了显著变化,由当前在售产品价格特征亦可辨析出七八月份广州楼市新局面。今年七八月,广州商品住宅总体均价将明显低于去年“十一”,与去年“五一”基本持平,最主流均价区间在8000-9000元/平方米之间。
对于目前的利好,市场仍有不同的解读。此外,投资者对地产股的信心能维持多久、多大程度上传导到房市,谁都没有答案?⑸潭允谐⌒判哪苡卸啻蟪潭鹊幕指,仍有一定担忧!傲硗,七八月潜在供应量大,竞争激烈,使开发商的心态仍比较弱!蹦成鲜泄居芗啾硎。地产上市企业发债目前突然被放行,只是极少地产商能得到好处,在政策没有明确松动前,多数开发商都必需加快销售回笼资金。因此,“定价更低成为多数开发商目前的选择”。(记者 张秀钦)
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