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燕郊中介受市场交易低迷的影响艰难度日,为此不少中介选择关门。
“刚买下来的新房,很快挂到二手房市;开发商做起二手房生意,开始收取更名费”,这是近日记者在燕郊二手房市场调查的结果,也是燕郊与北京二手房市场最大的不同。燕郊抛售房源的人中,北京人占了相当大的比例。蜂拥而入的“新”二手房,导致报价均价比去年降700元/平米。事实证明,燕郊二手房市场现状正是交易不规范及盲目投资带来的结果。
报价与去年相比降700元/平米
“去年没成交过低于5000元/平米的房子,现在业主报价4000元/平米,都没有几个人看”,燕郊安居房地产经纪有限公司纪女士说。
2007年下半年,燕郊二手房报价均价约5000元/平米,但2008年开始往下走,近两个月降幅更加明显,奥运之后平均报价已经降到了4300元/平米。
8月26日,记者以购房者身份走访了燕郊多家中介,几乎在每家中介房源登记本上,都有三成房源报价写着“价格可再议”。
一方面是业主报价下跌,另一方面是成交量不见起色。满意行在燕郊有7家店,据在燕灵路口满意行总店的置业顾问刘晓强介绍,该店今年平均每月二手房的成交量为1-2单,这个交易量在较大的中介公司中算是卖得较好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6单,降幅7成。
“新”二手房蜂拥而入,开发商坐收更名费
尽管是门可罗雀,但是每家中介都有着厚厚的房源登记本。在行宫东大街的一家中介,记者发现竟然有1000多套某项目的房源,其中一期100多套,二期200多套,三期竟有700多套,四期五期也有。仅有寥寥的房源盖上了“已售”红章。
据这家中介负责人介绍,这些房源绝大多数都是投资客挂牌,相当部分都是北京人来投资的!吧踔劣型蹲士透章蛳吕淳凸遗,他们只要能赚一些就卖”,这位负责人说,去年还好卖,但是今年看房的人很少,很多投资房主只好以租待售,也有贷款炒房人,选择低价出售一二套房缓解还贷压力。
据知情人士透露,目前燕郊出现许多“刚买下来的一手房,很快就挂到二手房市场”的怪事。这类“新”的二手房蜂拥进入,也造成市场供需比例严重失调。
记者在采访中了解到,在中介公司挂牌的房源中,有很多尚未拿到“房本”。某项目只有一期和二期有房本。不过只要给开发商交更名费,就可以改名字,产权就是你的了”,一位经纪人说,这在燕郊是公开的秘密,更名费一般是30000-40000元,并不比正常二手房交易的税费贵。
配套滞后逼退北京人自住
“投资比例高,转手困难,造成燕郊小区入住率很低,这也影响着房产的出售,形成恶性循环”,一位不愿透露姓名的经纪人说。
在燕郊投资买房又挂牌出售的人中,北京人占了相当部分。起初,吸引他们的是低廉的房价,但是,在燕郊居住后,他们发现,实在太不方便了。陈先生是华北科技大学的教师,今年上半年,他原准备在燕郊买套房子投资,但现在开始犹豫了,在他看来,燕郊娱乐休闲配套都太不发达,投资的前景很不明朗,房价会不会继续下跌也不好说。
在一家中介门店,前来登记出售房源的业主张先生告诉记者,他是在北京工作的,2006年8月买了一项目的房子,本想自住,但是一上班需要先坐930再转地铁再转公交车,而且下班后也很少去和朋友聚会,因为怕误了930的末班车,打电话也不方便,手机一回到燕郊的家里就成了长途漫游。在思量了很久以后,他决定把这套房出租或出售,自己到城区租房住。
对此,业内人士建言,若要改变燕郊二手市场的怪象,规范买卖交易秩序,完善相关配套也是重要的一环,而投资者在投资时也要考察衡量清楚,以免受到“冲动的惩!。
中介
“半年中介倒闭20家”
因交易冷淡;开发商为自保压制二手中介业务
“就奥运会这20多天,我所知道的就有两家中介公司倒闭了”,刘晓强说,大半年来,燕郊的二手房中介公司起码倒了20家。
8月26日,在燕灵路口,记者就看到一家“顺新房地产”铁门紧闭,旁边已经贴上了转让信息。在行宫东大街的一家中介门店,记者一进门就发现营业厅的一边挂起了“婚姻介绍”的牌子。该中介的负责人说,除了婚介外,该公司还兼有山东海景房代理的业务,之所以会兼营副业,主要是因为现在买房的人少,入不敷出。
记者还走访了其他近十家中介,基本上都是门庭冷落,仅有一家中介里有一个正在看房源的客人。
在谈及燕郊中介生存艰难时,接受采访的人士都表示,房子卖不动是一方面原因,另外,燕郊的中介不规范的居多,以前放张桌子就能赚钱,现在房子不好卖了,很多没有实力的中介就面临被淘汰的命运。
记者还发现了一个中介公司被售楼公司驱逐的奇怪现象。据知情人士介绍,原本行宫东大街的一个楼盘售楼处对面集结着十几家中介,但是今年3月份起,在开发商的要求下,这些中介公司纷纷搬离原址,有的另结门户新开张,有的则改行做了其他生意。这位知情人士说,新楼盘卖不动,售价一路下跌,打折、优惠频频施法,而中介卖的二手房也都是该楼盘的房源,主要又是现房,所以售楼公司感到有压力,开始压制中介公司以求自保。(记者杨娟娟 实习生王云萍)
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