近期,有一些中介经纪向记者反映,市场上的盘源越来越多了,而买楼的人却没有同时增加。调整期内的二手楼市,真的已经是供大于求了吗?
业内分析人士表示,说供大于求可能程度深一些,确切地说应该是“买家可选择的房源多了一些”。据了解,早前一些问题楼盘有望解决办证难问题,而此批房源上市,二手市场就将增加上千套甚至更多的二手房源。在放盘有所增加的同时,成交并未能同步,这就形成了盘源多、买家选择范围广的现象。
现象: 部分片区盘源确有增多
记者从满堂红地产、合富置业、裕丰地产、大裕置业等中介行的一些地铺了解到,近期业主的放盘明显多了。不过,这也并非绝对现象,在中心区域的热门板块,业主放盘仍是供不应求。
满堂红丽江分店店长介绍,最近两个月以来,业主放售的盘源一直在增加!耙郧暗乃衽潭嗍峭蹲收呤种械奈镆,成交很快。现在新放出来的盘源则多数是自住者手中多余的物业,这些小业主的放盘价居高不下,从而导致成交少了,盘源相对有所积压”。天河北大裕置业一位经纪也说,最近还有业主放盘,不过很少人买楼了,所以盘源相对就多了。
而在淘金板块、石牌东暨南大学生活圈等板块内,业主放盘并没有增多的现象。石牌东路合富置业、裕丰地产等经纪表示,这里是名校生活圈,物业素质高,一直都是供少求多,即使有一套8楼的楼梯楼放出来,几天内就会成交,速度很快。记者两天前看到新陶苑5楼一套56平方米单位放售,第三天就被告知已售。
原因: 买家观望导致盘源存量增加
从各中介行统计可见,六七月份,二手楼市的成交量并未能有效提高。成交量持续低迷,市场的盘源存量就相应会有所增加。
近年广州楼市的刚性需求,随着近期一、二手楼价的差距缩窄而逐步“分化”:外地来穗人士多数选择继续租房,或转买一手楼;而广州本地的潜在买家中,大部分改善型买家都继续延后换房时间。二手市场依靠“结婚房”、“名校房”、“拆迁后再购房”,这些买家只能“营造”今年3至5月份的局部回暖,并不能有效消化市面上所有待售盘源。这就使得一些板块的经纪会发出盘源供大于求的感叹。合富置业专业人士介绍,交通便捷、专业商圈附近的物业是长线投资人士入市的理想选择,但目前笋盘少了,投资者入市机会就少了,这就导致存量盘源有所增多,自住购房者的选择也就更多。
而同时,问题楼盘即将获证上市,也将给市场带来新盘源。满堂红研究部经理周峰分析,房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单,当中不乏如佳信花园、海珠半岛花园、金碧花园等名优楼盘,如果业主在拿证后转售物业,预计上市的物业不会少于1000套。今年第四季度或2009年3月之后,海珠、白云、原芳村等区的二手房源将有望增加。(陈玉霞)
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