开通进入一年倒计时 由于具备人文、科技等优势 沿线二手房价未受楼市低迷影响 去年底至今——

　　距离4号线地铁开通进入一年的倒计时，记者今日获悉，尽管今年楼市普遍低迷，但4号线沿线二手房价格逆市上扬，年内涨幅达一成。

　　今天上午，来自中大恒基、筑家地产、21世纪不动产等房产中介的数据显示，在全市今年来二手房价下降3%左右的情况下，4号线沿线的二手房均价已由去年底的11260元/平方米上涨到目前的12570元/平方米，涨幅达10%。

　　据悉，从4号线立项的3年半时间内，4号线沿线房价已经上涨超过150%，比5号线沿线楼市涨幅更大。

　　据了解，4号线南端马家堡、角门一带，目前二手房成交均价已攀升至12600元/平方米，比去年年底上涨14%，也是4号线沿线今年以来房价上涨最快的区域。马家堡地区二手房市场可谓新、旧房源各占“半壁江山”。

　　马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧层出不穷的次新房又为该地区二手房市场注入一股新鲜血液，比如星河城一、二期，城南嘉园，草桥欣园，名都家苑等，二手房挂牌价格基本在11000元/平方米—13500/平方米之间。

　　专家分析

　　比5号线更具多项优势

　　如果说5号线从立项到开通，沿线二手房市场抓住了“好光景”的尾巴，那么4号线则赶上了北京楼市有史以来最低迷的时期，但是这并未影响其需求的不断扩大和价格的上涨。

　　中大恒基副总付严分析，相比5号线，4号线途经区域具备人文、科技、政治等多重优势，该线路途经北京著名景点圆明园、颐和园，连接高科技产业中心——中关村，同时经过北京城中区直达南部，使南北区域顺畅连接。

　　同时，4号线沿线房产市场特点为北部高档项目居多，中部兼有普通住宅与高端物业，南部居住型房产集中。所经过的区域各项配套完善，居住、生活、学习、医疗都能得到有效满足，沿线的地段优势决定了其二手房市场逆市上扬。

　　购房建议

　　两区域适合出租投资

　　中大恒基置业专家表示，4号线沿线的房价普遍较高，没有5号线两头宋家庄及天通苑这么明显的低价区域，区域内平均房值超过100万元。所以建议有一定经济实力的消费者考虑。

　　此外，沿线北端的圆明园、颐和园区域大部分是高档住宅，该区域不仅环境好，而且交通改善后区域内教育资源优势将更加明显，所以以出租为目的的购房者可以考虑这两个区域。

　　2004年至今4号线沿线二手房平均价格上涨情况(单位：元/平方米)

　　区域 2004年 2005年 2006年 2007年 目前安河桥北 4500 6200 7800 11200 12000西苑 4900 6530 8200 12600 14200北大东门 5600 6875 8590 13237 14500中关村 6300 7104 9153 13546 14600双榆树 6600 7300 9600 13800 14800西直门 7200 7515 9837 14873 16500新街口 6800 7400 10646 13221 15500宣武门 6200 7200 8900 12600 14200陶然亭 5500 7125 8637 12334 13600马家堡 4600 6819 8223 11060 12600

　　(注：以上数据来源于中大恒基，如有出入，以实际情况为准)

　　背景链接

　　4号线地铁全长28.16公里，共设24个车站，线路南起丰台公益西桥站，终点为颐和园北宫门北边的安河桥北站，是继5号线之后又一条连接南北的重要轨道交通线。（张媛）