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被市场寄予厚望的楼市“金九银十”效应,目前来看,至少该效应未在深圳楼市显现。据世联地产的统计数据显示,上周深圳一手房成交量大幅下滑,共成交695套,环比下降25.5%;二手房成交量也呈现不断下滑趋势,上周成交670套,环比下降20.3%。业内人士认为,深圳楼市能否借“银十”契机回暖或将影响深圳未来一段时期楼市走势。
“金九银十”一般用来比喻国内楼市销售的黄金时期,然而9月份即将过去,深圳楼市并未呈现“金九”效应。据世联地产对于最近8周成交量统计数据,9月份前3个周深圳一手房成交均价已经较上月明显下滑,8月份最后一周成交均价还高达15799元/平方米,而进入9月份,前3周一手房成交均价依次跌至11546元/平方米、10774元/平方米、10718元/平方米。
尽管深圳部分开发商抓住“金九”机会开始降价,然而购房者似乎没有“买账”,在9月份前两周成交量略有回升后,第3周即上周(9月15日-9月21日)成交量再度大幅下滑,仅成交695套,环比下降25.5%。本月前3周的总体成交量仅较上月前3周增13.8%。
与此同时,二手房成交量也在近2个月来呈现不断下滑的趋势,比一手房市场下滑更为明显,上周仅成交670套,环比下降20.3%。
世华地产市场研究部总监肖小平认为,二手房成交量持续下滑,与二手房业主对市场敏感度较差有关,一些二手房业主挂牌价高于市场价,导致了成交低迷。
深圳秋交会即将于本月29日-10月3日召开,“开发商、小业主能否在秋交会以及‘银十’期间将房价降到位,将影响深圳楼市能否借‘金九银十’真正回暖。这里所指的降价,不是像先前开发商采取送装修等方式给一些蝇头小利,而是直接大幅降价!毙ば∑匠。
肖小平认为,现在深圳楼市结构已经跟去年大不一样,入市以自住客为主,投资购房占比不到10%。 “自住客跟投资客不同,影响自住客购房判断的因素包括价格、物业综合品质、小区规划等,相信价格降到自住客的心理价位时会吸引大量自住客入市,毕竟购房的刚性需求还存在!
而对于造成深圳目前观望气氛浓厚的原因,肖小平认为,不仅仅是由于深圳楼市低迷,也与购房者对整个经济的观望态度有关。而在新盘供应方面,即将来临的秋交会新盘供应量或将出现“井喷”,深圳国土资源和房产管理局网站的一手房源“预售项目列表”显示,截至昨天,本月以来已经有23个项目获得预售许可证。(记者 唐曜华)
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