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昨日,4天秋季房交会落幕。市国土房管局通报:房交会四天,共成交了8236套房屋,成交金额24.36亿元,成交建筑面积74.01万平方米,商品住房建面成交均价3857元/平方米。由于政府出台优惠政策,将延续到11月6日,昨日并没有出现集中交易的情况,而这四天共成交房屋8236件,和春交会相比,少了454套。在价格上,商品住房建面均价每平方米比春交会下跌了311元。
新房 价格数量齐齐下降
数据显示,商品住宅成交套数4394套,建筑面积40.65万平方米,成交金额15.68亿元;套内建筑面积平均成交价格4622元/平方米,建筑面积平均成交价格3857元/平方米。而今年春交会商品住宅成交4507件,成交建筑面积42.81万平方米,成交金额17.84亿元,建筑面积成交均价4168元/平方米。
对比数据发现,无论量价,本次房交会都比春季房交会有所下跌。商品住宅建面均价同比春交会则下跌了311元!罢夂涂⑸痰拇蛘酆头帕康穆ヅ潭嗍粲谥械燃畚坏穆ヅ逃泄叵!币患业夭治龌垢涸鹑顺,在房交会上,凡是参与交易的楼盘,都有折扣,而开发商为了促交易,在房交会上,大部分都是拿出的自己楼盘中低价位的房源。业内人士称,这是近几个月来商品房住宅的建面均价首次跌破3900元/平方米。
再看成交量,秋交会成交的建筑面积比春交会少1.45万平方米!爸饕钦叩挠跋!币环课荽砘狗治,一方面来自国家的房贷新政,11月1日后税费政策,还有首套90平方米以下的房屋首付和利率都将下降;另外一方面是这次我市首次实行优惠政策15日,购房者有比较充裕的时间签订合同和办理登记手续,有大量的交易推迟办理登记时间,实际成交量将不在现在反应出来。
二手 价格数量双双上涨
以往的房交会,二手房只能是做配角,一般占商品住房交易量的15%,而本次房交会却几乎占据了半壁江山。数据显示,在四天的房交会期间,二手房成交3556套,成交建筑面积31.51万平方米,成交金额8亿元。其中二手住宅成交3525套;成交建筑面积30.57万平方米。
据了解,本次房交会成交的二手房主要以中低价位的房为主。钢运房产董事长代育松称:“房交会期间卖出了200多套房子,其中90%都是中低价位的房产,看房的客户也几乎是以购买中低价位商品房的客户为主!
由于二手房的成交主力军是中低价位的商品房,因此直接的反应就是二手房的成交均价不高。数据显示,房交会期间二手房的建面成交均价2566元/平方米。不过和春交会相比,二手房成交均价有所上升,每平方米上涨182元!罢馑得飨颜叩墓勰羁挤⑸浠!敝性厍斓夭弊芫砗挝凹岱治,此前重庆人一般购房首选新房,但现在二手房和新房1000多元的价差让购房者逐步转变消费观念,可以先买套二手房居住,一旦有钱后再升级!按诱饫,我们还可以看到市场的需求是比较大的!
区域 渝北的房子卖得最火
从国土房管局公布的数据看,本次房交会,最大的赢家是渝北区,该区一举夺下了成交总套数、成交总面积、成交总金额三项第一。不过,从交易数据看,最贵的房子集中在高新区,房交会四天,高新区分别以建面4626元,套内5440元的均价位列各区之首。而价格最低的是北碚区建面均价为3427元,套内均价为4081元!胺拷换崞诩,我们一共拉了30车客户去看房,其中至少有20车去的是南坪和江北!
一房产中介称,据了解,和以往房交会一样,楼市最火的区域仍然集中在一南(南岸)一北(江北、渝北、北部新区)。
房交会后“真空期”逼迫房企降价
这次秋季房交会,较大量的成交以后,会不会形成一个真空期,又让不少市场人士担心不已。
品牌楼房可能提价
“在房交会上收获颇丰的品牌开发商可能在11月开始提价!币环课荽砘垢涸鹑朔治,此前苦于资金的品牌开发商,其高品质的楼盘在房交会期间获得了大量的客户!笆治兆式鹨院,开发商将在一个时期内有足够的资金过冬,因此他们可能要么封冻楼盘,要么多楼盘提价!
“真空期”可能降价
“房交会期间,二手房成交表现不错,现在特别担心的是房交会后,市场需求不足,形成一个交易急剧萎缩的‘真空期’!闭庋牡P牟簧倏⑸潭加,他们认为:目前的优惠政策力度较大,肯定会吸引较多的购房者,一旦过了这个优惠期,已有的市场需求被满足,必然逼着一些开发商再次降价来满足更低层面的住房需求。
外地房企可能领降
“如果说未来房价还会下跌,那么将首先从外地进入重庆的全国性开发商开始!敝性夭泄馗涸鹑怂,因为这些房企在全国各地都有房源,特别是沿海,他们对于整个经济的预期,以及对于国外金融;匀蚓玫挠跋旄惺芨,而他们为了过冬,势必在全国范围内快速回笼资金,并且降价的幅度不会太低。
一步到位最受欢迎
房交会上,曾经以75亿元拿下弹子石地块的某开发商宣布即将开盘的房价,一线滨江楼盘套内均价4300多元!白羁嘉乙晕辽俚5000元每平方米,谁也没有想到只有4000多。这直接吸引了所有重庆滨江楼盘购房者的眼球,抢了他们的生意!币环坎芗喾治。对此,不少市场人士认为,在第四季度,市场上最接受的楼盘将是一步到位降价的楼盘。
优惠政策是否继续
在大家的分析判断中,政府未来还会不会出台促进交易的政策是最难把握的!拔吮3终鼍玫奈榷,政府在房交会后,发现市场没有太大的起色,或者还有所下滑,估计还会出台政策!币环坎芯炕沟母涸鹑怂。但也有人持反对意见,总部位于江北的某开发商认为,“目前的政策已经破历史纪录了,继续出台优惠政策,政府压力较大,空间不足!
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