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“60万平方米”曾经被广州房地产业界看作是楼市冷暖的分水岭。广州市国土房管局昨日发布9月份10区房地产交易数据显示,广州9月楼市量价齐跌,一手房交易面积跌破60万平方米大关,仅为51.13万平方米,比8月份下降16.5%,一手房均价跌为8244元/平方米,比8月份下降9.2%。
荔湾花都房价逆市上扬
9月,全市十区一手房交易登记均价为8244元/平方米,与去年9月相比,下降14.9%。其中90平方米以下普通一手房交易登记均价为5950元/平方米。
和上个月相比,变化最大的是越秀区,在8月份,因为一些特殊原因,越秀区一手住宅成交(交易登记)均价只有7188元/m2,而9月份,越秀区一手房均价再次回升到15810元/m2,荔湾区的房价也在上升,从8月份的11514元/m2上涨到13429元/m2,花都区从8月份的5052元/m2上涨到5263元/m2。
黄埔南沙房价跌三成
除了上述3个区之外,其他各区的房价均有下降,其中南沙的降幅最为明显,从8月份的5039元/m2下降为3388元/m2,下降幅度达到32.7%;黄埔区从8242元/m2下降至5634元/m2,下降幅度达到31.6%。
交易面积比去年9月减四成
9月份,广州市10区房屋交易登记11692宗,同比减少38.9%,交易登记面积113.07万平方米,同比减少45.2%,交易登记金额74.63亿元,同比减少44.9%。
其中一手楼交易面积登记量跌破60万平方米大关,为51.13万平方米,比8月份61.20万平方米下降了10万平方米。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交24.98万平方米,同比减少38.1%。
分析:近郊楼盘拉低全市均价
为什么9月份广州一手房均价会有如此大的跌幅?市社科院经济学研究员谈锦钊表示,其实是近郊的楼盘成交量放大,所占的成交比重大,从而拉低了10区的平均价格。而实际上,市区的楼价并没有下降。
对于9月份广州楼市交易量大幅下跌,房地产专家韩世同分析,主要是因为9月份比较特殊,一是处在后奥运的时期,二是碰上中秋前后,这两段时间的成交量都不够理想,所以造成
“金九”沦陷。不过他表示,相比今年四五月份仅有四五十万平方米的成交量以及2月份最低谷的时候仅仅23万平方米的交易量来说,9月份的成交量还是不错的。
房管局权威分析楼市走势
均价明显呈现持续回落态势
市房管局表示,总体来说,广州市房地产市场在国庆期间交投活跃度(签约量)仍然较弱,但价格的连续回落刺激了部分刚性需求,交易量向中心城区转移;房价继续走低,除个别区域由于结构性因素导致均价上升外,均价同比明显呈现持续回落态势,中低价位楼盘重新成为市场主流,但是价格回落的同时市场交投活跃度并没有明显改善,在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。(记者蒋悦飞)
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