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刚刚过去的这个周末,恰逢楼市新政全面实施、契税减免兑现,焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示,广州楼市有所升温,签约量翻了几倍,昨日共有132个楼盘成交,网签量回升至502套,而在10月28日-31日,每天签约量仅六七十套。
从10月22日楼市新政公布后的12天看,市民担心的“政府‘托市’会引致开发商乘机拉升房价”并未出现,更多的是楼盘大促销“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房价”的效果似乎在显现。不过,由于新政实施细则难产仍严重困扰楼市,成交量能否持续恢复令人担忧。更有业内人士分析,若政策不调整到位,不排除再度量价齐跌。甚至有专家大胆预言,广州一手楼价很快就会跌回2006年的价格水平,即6300元/平方米。
大促销只为冲年底任务?
楼市新政一出,广州不少楼盘纷纷调整推盘计划,把首次置业、中小户型作为促销重点,甚至有楼盘降价1000多元/平方米,各种促销推介在上周末更达到高潮……
广州万科率先铺开“零契税”活动,上周末就推出上百套中小户型产品,认购该批产品的置业者,“只要是建筑面积在100㎡以下的单位,契税都不需要购房者埋单”。
保利也在新政落地的首个周末,全面开放其紫薇花园3期,主打小户型,恰好是新政惠及的类型,今天起正式接受登记。
而“瞄准”二三次置业者的合生两大名盘———逸景翠园和骏景东御苑也借新政促销。逸景翠园推出一批109-180㎡精选单位,一口价9600元/㎡?ゾ岸吩蛲159-182㎡的大户型,购房送12万元大礼包。
恒大山水城也适时推出20套精品湖景楼王,不少是70-90㎡中小户型,首付仅8万,月供仅996元,吸引年轻的首次置业者……
对各大楼盘的促销热潮,一些业内人士则认为,这不全是因为政府出台了“救市组合拳”而抢饮“头啖汤”,“其实是开发商为了冲年底任务,借着新政进行促销,力求出货回笼资金”。
急切等待新政实施细则
上周三,光大银行出台房贷细则,率先为二次房贷松绑,二次房贷可以首付两成,利率也可执行基准利率的82%。不过,鉴于银监会下发“不得放松第二套房贷款”的紧急通知,分析人士认为,光大银行这份细则有可能面临重新调整。
对此,广州著名地产专家韩世同质疑“房贷新政到底该听谁的”?原本应该10月27日出台的实施细则,迟迟未见踪影,致使新政实施伊始就完全无章可循,银行、开发商和购房者都在观望等待,新政细则难产的结果是严重困扰了楼市。
就广州而言,韩世同认为,楼市新政只是给首次置业这些无效需求(即很想买房、但却不够钱买的市民)一些优惠,但对于有效需求的二次置业者却没有实质性的政策放松,目前房价仍处高位,二次置业者才是主力买家,只有调整二次房贷和“五年营业税”的政策调整,才会收到刺激效果。(赵燕华)
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