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由于期房销售不畅,本市房地产市场现房供应量出现大幅增长,目前本市现房存量是161082套,无论是供应总量还是和期房的供应比例,都达到历史最高值。
来自北京房地产交易管理网最新统计数据显示,截至11月6日,本市未签约现房有161082套,可售期房178686套,现房和期房供应量比例是0.9∶1。
来看看一年前的情况:2007年11月6日,未签约现房是100602套,可售期房123676套,现房和期房供应量比例是0.8∶1。而2006年11月6日,未签约现房只有56520套,可售期房有159481套,现房和期房供应量比例是0.35∶1。
无论是供应总量,还是和期房供应量相比,今年现房供应都达到了历史最高值。
2005年,央行曾经提出一个“取消期房销售”的建议,当时各方反应不一,政府和专家普遍认为现房销售是房地产未来发展的方向。而疑虑主要来自于实际操作层面,大多数开发商认为期房预售有很多好处,搞现房销售不现实;而购房者认为应该取消期房预售,实行现房销售,但又有些担心房价会上涨。
“与卖期房相比,卖现房更考验开发商的实力,一是资金压力大,卖期房是用购房者的钱造房,卖现房是开发商掏钱造房,若资金实力差,一旦资金链断掉,那是苦不堪言;二是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增高;三是购房者选择性增加,若是成品房不让消费者看中,就无法用好办法来吸引买房人买房!币晃徊辉竿嘎缎彰目⑸趟。
前不久,在一项针对房产销售调查中,超过八成的购房者表示,更加愿意购买现房或者准现房。因为相对于期房而言,购买现房或者准现房是当下楼市控制风险的较好选择。
某楼盘销售经理无奈地说:“或许是与当前市场背景有关,我们已明显感觉到现在的客户越来越理性了,即使我们对户型、景观、配套等介绍了一大堆,仍比不上真楼实景对他们的诱惑大!
地产专栏作家杨红旭认为,实行现房销售必然紧缩开发商的资金链,加剧企业的优胜劣汰,这对于行业发展有利。(记者刘扬)
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