楼市新政出炉是噩梦终结还是黎明前夜？上海两家业务规模最大的二手房代理商上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)、21世纪不动产旗下门店的10月成交数据不约而同地表明，楼市新政加剧了市场买家的心态分化，上海中心城区的二手房价“掉头向下”，但成交量却小幅增长。

　　中原地产发布的最新成交数据显示：10月二手住宅公寓买卖成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9三月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。根据中原地产150余家分行的统计，近一周门店带看量、客户主动电话询问及上门咨询人数相比前阶段均有大幅上升，而同时发布的2008年10月中原(上海)领先指数为157点，样本成交均价为18065元/平方米，环比下跌1.25%，这是自今年6月份以来的最大跌幅。中原地产市场部总监王芳表示，总体来看10月上海二手房市场呈现量升价跌态势。

　　昨天，上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉《第一财经日报》，几个月来上海二手房挂牌量激增的同时，实际成交量不断下探，今年5、6、7三个月的单月成交量分别为1.4万套、1.28万套和9600多套；8月成交总套数环比下降，大约仅为8200套，9月份大约为7000套，10月份与9月份基本持平，大约成交7000多套。11月份至今，环比10月成交套数增长10%左右。

　　八成多板块价跌——这是上海二手房指数办公室发布的最新指数报告的主要观点之一。10月楼市新政出台后，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房继续呈现低迷态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块的二手房价格环比下跌。在上海市中心五区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁中，黄浦区以1.89%的幅度领跌；徐汇区下跌0.76%；卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心前天发布最新统计数据称：11月初七成左右的购房者仍在观望：一是期待更多利好政策落实，二是等待房价水平调整到位。10月二手住宅成交价环比下降3%左右，其中中心城区的高端住宅房价下挫明显，浦西的静安、浦东的联洋等区域的部分房价出现5%~8%左右的下浮。

　　此外，在租赁方面，季节性的淡市使得10月上海住宅租赁成交套数环比下降8%，新增挂牌套数则与9月基本持平，总体租赁价格略有回落，环比降幅在2%左右。(叶国靖)