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京城新盘目前大量积压,需要20个月才能全部卖光。
记者今天从北京市房地产交易管理部门了解到,最新数据显示,从今年1月到10月中,京城楼市有五个月呈现供大于求的局面,新盘大量积压。
按2008年月均销售套数(加上限价房和经济适用房月均销售为7222套)计算,存量商品住宅尚可供市场消化20个月。
京城可售住宅数据
可售期房住宅:112937套可售面积:1398.1万平方米未签约现房住宅:31776套未签约面积:460.6万平方米(数据来自北京市房地产交易管理信息网,截至10月底)
市场现象
供大于求 楼市成为买方市场
据记者了解,在2006年和2007年,北京楼市基本上都处于卖方市场,市场供小于求。
而今年,1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,楼市已经转变为买方市场。
原因分析
持币观望 导致交易数量萎缩
据京城知名新盘代理行亚豪机构副总王英男分析,买卖双方角色互换有两个原因。
一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。
这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关,这使得供应量大幅增加。
另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。
观望等待成了楼市的主流。消费者持币观望。导致了交易量大幅萎缩,造成了供大于求的现象发生。
市场预期
回暖无望 销售低迷仍将持续
王英男认为,2008年前十个月京城楼市交易量同比跌幅巨大。
从目前的楼市状况来看,虽然政府出台了一系列的救市措施,但由于受多发因素影响,短期内京城楼市的交易量很难出现明显的回暖迹象,销售低迷的态势仍将维持一段时间。(记者张媛)
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