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10月,北京市的房屋销售价格和去年同期相比,涨幅继续回落,而环比价格继上月出现下降后,继续下降0.2%。昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京市最新的经济情况。
数字显示,10月,北京市房屋销售价格比上年同月上涨5.2%,涨幅比上月回落1.7个百分点。其中,新建商品住宅价格上涨7.2%,二手住宅价格上涨2.5%,分别回落2个和1.3个百分点。从环比看,房屋销售价格比上月下降0.2%,已连续两个月下降,其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.1%和0.4%。
北京市统计局分析认为,10月下旬,财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策,但是在经济放缓的背景下,商品住宅作为自住或改善的需求而言,价格仍超过承受能力,作为投资需求而言,对未来预期风险大于收益的情况下,销售市场观望情绪依然浓厚。
数字显示,政策性住房销售成为拉动市场销售的主要因素,10月当月住宅销售套数为13042套,是今年以来销售套数最多的月份。但10月当月限价房和经济适用房销售8766套,占当月销售套数比重约三分之二?鄢陨弦蛩,实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。
记者调查
二环住房单价最低降至万元
记者在调查中发现,一些黄金地段房价的下降幅度,着实让许多房地产业内人士吓一跳。
北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强表示,“最近公司被委托了一套西二环广安门桥边的房子,均价每平方米1万元,房主急于出手,但挂牌近20天后仍然没有售出,这个价格吸引了很多人来看房,但并没有人表示有购买意向!
一直以来,北京的二环线区域被认为是北京寸土寸金的黄金地段,对于黄金地段房子陷入无人问津的境况,华国强分析称,“这说明市场观望气氛依旧很浓,购房者对房价下跌抱有很大的希望,目前无论是办公、自住还是投资,需求都已大大减少了!
专家观点
北京房价仍有下降空间
北京房价到底下降多少才算合理,资深房地产全程策划营销实战专家姜仁算了一笔账。姜仁表示,“考虑成本、位置、地价、环境、配套、交通等因素,北京普通商品房应在每平方米8500元为宜。
知名财经评论人牛刀表示,北京房地产投资连续5年保持在30%以上的增长,房价也只用了5年翻了一番,涨幅与增速可谓内超深圳外超东京!耙阅壳叭站200套左右的成交量,却要去消化34万套的存量新房,没有5年是消化不完的,北京房价的支撑点应该是2006年元月房价,当时北京普通住宅销售均价为7460元每平方米! (记者 邢飞 韩娜)
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