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11月上半月新房成交量为3460套,已经接近10月份的总成交量3493套,是新政显威还是楼市回暖?不敢妄加定论。但可以肯定的是,11月的新房成交量将翻倍于10月,购房者的信心、开发商的信心正在回归……
“天量”成交惹争议
根据深圳市国土资源和房产管理局数据统计,11月1日~17日总共成交3460套新房,日均成交203套,而11月15日的“天量”成交成为了业界的争议焦点。一部分观点认为是深圳楼市“小回春”的迹象,回暖的路途将不远。而另一部分则认为这只是偶然的现象,不足以作为楼市将要回暖的佐证,只是表现了国家为稳定市场作出的努力的回报。
“其实成交放量主要归功于楼市新政的出台!苯鸬丶派钲诠居烤砀呖》治觯骸暗谝,新政出台后购房者的月供压力减轻,至少下降300元/月,相当于直接给房价打了5%~10%的折扣;第二,救市政策给予了购房者信心,看到了政府的决心和方向;第三,近期新推项目定价理性!
或许,成交量的突然放量透露着楼市转好的契机,但是业内人士对此却都不抱过高期望。深圳地产资深评论人表示,判断大势要从成交量、成交均价、新房存量这三个数据来分析,仅仅只是谈成交量意义不大!氨确剿,11月16日,深圳成交均价为9720元/平方米,成交量为262套,新房存量为63049套。以这三个数据,对比深圳正常年份的相同数据,其合理性与不合理性一目了然!
专家认为,不能单凭一个数据就贸然为楼市重新定向,而且救市也不是单凭出台一个政策就可以解决的。
期待本土救市新政
在新政出台后,楼市有了明显的好转,深圳各大开发企业即翘首企盼本地救市政策的出台!白钪饕且獬尥饬睢,港台人士资金对于刺激内需有着重要的促进作用,这是针对本地楼市成交委靡症状的最有效措施。其次是‘二套房贷’的放松。举例来说,购买第二套房的市民利率将提高10%,购买第一套房的利率下调30%,两者相差40%,房价相当于打了8折,影响还是相当大的!币晃荒仙铰ヅ痰目⑵笠蹈卟愀嫠呒钦,“限外令”“二套房贷”是卡住深圳楼市咽喉的关键政策。
而半岛·城邦项目的董事长于品海在16日的一个经济论坛上表示,房地产市场并不需要救市,利息、利率的降低都是对的,而且不能解读成单单为了救楼市,近期出台的楼市新政是对前期政策的调整而非“救市”。
对于近期的“救市”吹风,开发商也明智地知道,政府救市的前提是,不会放松对楼市投机性购房的监控。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮也在论坛上强调,楼市新政出台意图不是促回暖,而是要稳定经济、防通缩。
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