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北京楼市：中高档住宅租售比滑至“警戒线”
2008年11月21日 09:51 来源：京华时报 发表评论

　　据21世纪不动产北京区域的统计，目前中高档住宅租售比持续下滑，已经接近了“警戒线”，体现出整体房产价值已经出现了回归迹象。

　　在经历了八九月份租赁高潮后，10月份租金价格依然维持相对稳定的状况。统计资料显示，10月份京城中高端住宅平均租金价格为3647元/月，平均面积在75平方米左右，同比去年上涨了8.6%。二手房成交价格继续走低。10月份二手中高档房成交均价为15709元/平方米，环比下降3.9%。

　　由于今年二手房价格整体呈现了下行趋势，而租金价格却随着需求量的增多出现了持续上涨，所以整体售价与租金比呈现下降趋势，也使目前的房产价值正在向合理的范围回归。以平均户型75平方米计算，10月份京城中高端房产售价与租金比为323∶1，与去年同期达到350∶1相比，下降了27点。

　　21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的售价与租金比一般界定为200～300。如果售价租金比超过300∶1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。所以从10月份售价租金比情况来看，目前京城房价仍存有一定的泡沫成分，但是整体房产价值已经出现了回归的迹象，并接近警戒线。(记者赵丽萍)

【编辑:杨威】
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