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“如果广州中心区的豪宅都跌价了,就不可能是跌20%,而是跌50%。
如果哪一天珠江新城楼价降到了8000元/平方米,才到底了!薄醋吭秸宰课
广州楼市的底在哪?昨日,在新浪乐居网房谈中,广州社会科学院科研处彭澎认为,开发商认为8000元/平方米是个底,但购房者却认为6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同创卓越房地产有限公司赵卓文表示,广州房价的底线是跌回2006年的水平:6300元/平方米。
广州楼市要跌回2006年?
在新浪乐居网房谈中,与会的专家就“广州楼市的底在哪”,各抒己见。广州社会科学院科研处彭澎认为,8000元/平方米只是一个比较软的底,开发商认为这个是一个底,但对消费者来讲却不是。从消费者的收入比来看,广州市房价的底,应该是6000~7000元/平方米。现在楼市要有人气,就是要出现双方都认可的价格,开发商愿意在这个价格卖,买家也愿意在这个价格上入市,预计明年初房价还是会继续下跌。
同创卓越赵卓文表示,今年广州一手住宅回调到最近的8244元/平方米。从发展趋势上看,其实广州房价已经开始进入了一种急剧变动阶段,往后的阶段上下波动30%是完全正常的。如果政策再出现变化,再往下下调一个幅度也是完全可能的。他表示,2006年一手房均价6300多元/平方米的,这种价格的成交量入市的欲望,还有投资的欲望都会非常强烈,所以广州房价的底线应该是6300元/平方米。
但对此,合富辉煌黎文江有不同的看法。他认为,今年的底线应该是8500元/平方米。去年年均的价格是8599元/平方米,今年除了9月单月低于此价外,其余的月份并没有比该价位低。从今年来说,下半年每个月都有60万平方米左右的成交量,说明开发商定的价格,还是有道理的。
中心城区房价下跌空间小
中心区的房价,是否也有可能随着调整下跌呢?黎文江分析,这个可能性不是很大,因为广州楼市的主要的货量,都不是在中心区而是在外围。从今年开始动工的土地也多在外围,中心的供应量越来越少。另外,中心城区的开发商资金都比较雄厚,因此他们只要不再买地了,不再开工,挨过年关就可以活过来。
赵卓文认为,广州楼市有非常特别的一方面,随着商品房市场的发展,楼盘的数量也在逐年的递减,同时中心区需求是强劲的。因此,短期内看来,两三年内中心区物业还是保持它稳定的、强势的价格。但中心城区楼市也面临一种风险,部分物业原先是2万多元/平方米,买家都是比较有实力的一小部分人,有投资型的、有企业主。企业面临经营出问题的时候,有可能会抛售,所以要跌的时候它可能会很恐怖。(记者 田桂丹 实习生 何莉)
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