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深圳部分大户型楼盘和高层豪宅近日开始降价促销,上周末溪山以低于周边房价的9000元/平方米入市,而定位高端的星河丹堤高层楼房也急降价四成,引来不少市民兴趣。
专家分析,由于接近年底,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,而市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。
降价楼盘意外热销
“开盘那天我们是‘抢’到了新房,还差两秒钟房子就被别人买走了!弊夼孔蛉招朔艿馗嫠呒钦,她上周末购买了位于龙华的溪山一套145平方米的房子,单价在8000元/平方米左右。邹女士本来只是带着随便看看的心态,但房子的性价比较高,现场选房的人争先恐后,根本无暇考虑,当即交了订金!巴纺苑⑷取钡牟恢棺夼,据悉,溪山首批推出的300多套单位中,销售率超过了八成。溪山的售楼小姐告诉记者,销售顺利的程度,就连开发商之前也没想到。
另外,由于最低价从21000/平方米一下降到了12000元/平方米,记者18日下午在星河丹堤营销中心看到,选房现场人声鼎沸。售楼小姐透露,降价后已经成交了100多套,尤其是88平方米的两房和130多平方米的三房,而在此之前,星河丹堤的高层住宅一直都没有调整过价格,均价接近3万/平方米。
由于受到新政的影响,近期低价入市的中小户型热销。例如,位于南山的以中小户型为主的南光城市花园,由于地段成熟和定价合理,成为上周的全市销售冠军。记者18日下午在南光城市花园现场看到,由于房子基本售完,样板房都已关闭,售楼小姐也忙着与客户签约,无暇招呼前来看房的客户。
另外,金地梅陇镇四期以6670元/平方米的起价创下龙华片区的新低;而航空新城1号的均价才5300元/平方米,不少单位的单价甚至只有4000多元。较低的价格引来了不少购房人,上述两楼盘上周的成交量也排名靠前。
购房信心有所增强
记者发现,在“廉”价好房面前,市民的购房信心明显增强。为了准备结婚,张先生购买了溪山一套127平方米的房子,“总之是买来自住的,就不太在乎以后价格是否再降,况且8000元/平方米的价格已经是我承受范围内,估计再降的幅度也不会太大了!闭畔壬嘎,虽然购买的房子面积大于90平方米,但银行依然能让他享受到0.7倍的贷款利率优惠。
高价楼盘成交惨淡
近期开盘的小户型楼盘中,也有卖得不好的。例如宝安区某楼盘定价明显高于周边同档次产品,即使其地段离地铁口最近,但成交仍然惨淡。记者昨天在该楼盘现场看到,销售大厅门可罗雀,当记者询问销售情况时,工作人员表示“销控表被经理收起来了”。
高层豪宅有望降价
从中小户型的普遍降价,到大户型楼盘低价入市、高层豪宅推特价房,而市民也争先购买,中原地产深港研究中心总监张伟分析,主要是接近年底的这个时点带来的市场短暂回暖。由于将近12月,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,纷纷降价促销;而市场仍有一定的购买力,市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。
“但深圳楼市依然还要调整相当长一段时间,房价仍有下调的趋势!闭盼八,高层豪宅相比别墅稀缺性弱,而在中低档住宅纷纷大幅降价后,也面临调整的较大压力。(记者 陈相明 )
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